In Campo Tritico - Im Weizenfeld

Everybody be cool, this is a robbery

2010-03-13T19:18:00.000+01:00

Notar
Der gestrige Notartermin war nur von kurzer Dauer. Rein, Hypothek bestellt, und wieder raus. Wie die Räuber vom Pokerturnier, nur ohne Viertelmillion.

Tiefbau
Danach bin ich gleich zur Baustelle, um unseren Tiefbauer zu treffen. Auf dem Nachbargrundstück hat er mir gezeigt, wie nächste Woche bei uns die Erdarbeiten ablaufen werden. Den zusätzlich benötigten Kies habe ich in Auftrag gegeben, ebenso die Zusatzarbeiten für Wege, Stellplätze und Terrasse. Es geht tatsächlich los. Wenn der Vermesser am Montag schnell arbeitet, fängt der Bagger am gleichen Tag noch an. Spätestens am Dienstag wird Aushub gemacht.
Außerdem hatte ich noch eine kleine Nachhilfestunde in Bodenkunde. Unser Oberboden (vor der Emanzipation des Baugewerbes auch Mutterboden genannt) besteht überwiegend aus Lehm-Löß. Löß ist ja eigentlich super, nur eben nicht als Gründung für ein Haus. Der Lehmanteil staut das Wasser unter der Bodenplatte und der von Organismen belebte Boden stirbt über kurz oder lang ab. Das Stauwasser nicht gut ist, leuchtet ein. Und der biologische Abbauprozess des Mutterbodens sorgt über kurz oder lang für Setzungserscheinungen. Auch nicht erstrebenswert. Jetzt hab ich doch glatt wieder Mutterboden geschrieben; ich Chauvinistenschwein! Lange Rede kurzer Sinn: Das Zeug wird abgeschoben und aufgehoben. Damit kann man dann im Garten noch arbeiten.
Mein Herr Sohn (22 Monate) hat aufgrund akuten Fremdelns die Chance zum Baggerfahren verpasst. Vielleicht geht es nächste Woche besser.

Rohbau
Mitte bis Ende der kommenden KW 11 treffe ich mich mit Bauleiter und Rohbauer. Das wird sicherlich auch spannend.

Was sonst noch war
Ich habe einen Bauzeitenplan in Excel erstellt. Der muss jetzt nur noch mit Inhalten gefüllt werden. Die vorgesehene Bauzeit beträgt acht Monate. Ich habe allerdings jetzt schon einen Nachbarn getroffen, der auch mit EKB gebaut hat. Bei ihm hat es nur sieben Monate gebraucht. Das bedeutet natürlich nichts für unser Vorhaben, aber ich denke mir schon, dass acht Monate großzügig bemessen sind. Schließlich kostet jeder verschuldete Monat Verzug die Firma 1.100,-- EUR.
Die Bürgschaft als Sicherheit bis zur Fertigstellung wurde uns zwischenzeitlich auch überreicht. Im Gegenzug haben wir die letzten beiden Raten des Festpreises an die EKB abgetreten. D.h. die Bank sitzt auf dieser Restsumme und gibt diese auch nur an die EKB weiter. So hat jeder seine Sicherheiten und alle sind beruhigt.
Gestern habe ich auch noch weitere Nachbarn kennengelernt. Unser rechter Nachbar hatte inzwischen sein Richtfest und sein Schwager wohnt gleich zwei Häuser weiter. Alles nette Leute mit Kindern. Passt zu uns.

Auch Du, mein Sohn?!

2010-03-11T17:04:00.005+01:00

Am Montag jährt sich zum 2054. Mal der gewaltsame Tod von Gaius Iulius Caesar, seines Zeichens Römer, Politiker, Triumvir, Konsul, Prokonsul in Gallien, Autor und Diktator auf Lebenszeit.
Außerdem steht am 15.03.2010 noch die Grobabsteckung auf unserem Grundstück an. Mögen die Iden des März ohne Unheil kommen und auch vorübergehen. Andere hatten da weniger Glück... man muss sich ja nicht gleich zum Königsthron aufschwingen.

Jedenfalls rief mich vor wenigen Minuten der Inhaber des Tiefbauunternehmens an, um mich davon in Kenntnis zu setzen, dass unserem Planum 23 m³ Kies fehlen. Die benötigen wir, damit wir 30 cm über das Straßenniveau kommen. Kostenpunkt: 540,-- EUR.
Morgen treffen wir uns zwecks Ortsbegehung und weiterer Absprachen. Terrassen- und Stellplatzunterbau können wir für runde 600,-- EUR gleich mitmachen lassen. Sehr verlockend... meine Eichenholztreppe sehe ich allerdings am Horizont verschwinden, wie die Galeere des Caesar auf Ihrem Weg nach Ägypten.
Trotzdem überwiegt das gute Gefühl. Der Baubeginn wird pünktlichst am 15.03.2010 stattfinden. Per definitionem dürfte das zwar nicht stimmen, weil am Montag noch nicht gebaut wird. Aber Abstecken ist ja fast schon wie bauen.

P.S.: Ich gelobe feierlich, möglichst sparsam mit Fotos von pinken Holzpflöcken, Kiesbetten, Bodenplatten und sonstigem unspannenden Gerümpel zu sein. Wer sich dafür interessiert, kann rechts auf Bautagebuch-Liste.de klicken. Dort wird er mit wahrhaft prächtigen Bodenplatten und Kanalrohren belohnt werden.

Pecunia non olet...

2010-03-06T16:51:00.000+01:00

...sagt auch die Finanzverwaltung NRW und möchte Ihren Anteil am Grundstücksdeal abzweigen. Die Grunderwerbsteuer (genau, ohne Fugen-S) ist fällig. Wofür die sein soll habe ich nie verstanden. Ich bin nur froh, dass es sich bei unserem Vorhaben um einen Neubau handelt. Bei Bestandsimmobilien werden die 3,5% Grunderwerbsteuer für den vollen Kaufpreis fällig. Und besonders tückisch: Wenn man einen Neubau vom Bauträger kauft, d.h. Grundstück und Bebauung aus einer Hand, dann fällt die Grunderwerbsteuer auch auf den vollen Kaufpreis an. Man muss die Medaille also nur von der richtigen Seite betrachten, dann riecht sie auch nicht so arg.

Andererseits muss erwähnt werden, dass der Fisch vom Kopfe stinkt. Diverse Verfassungsklagen gegen die Grundsteuer (die ja jährlich anfällt) sind in jüngster Vergangenheit gescheitert bzw. gar nicht zugelassen worden. Der Grundbesitzer zahlt also beim Kauf 3,5% und dann jährlich eine Grundsteuer, deren Berechnung absichtlich so kompliziert ist, dass einem schwindelig wird.

Da macht man nix dran. Schließlich kann man sein Grundstück nicht in die Schweiz verfrachten.

Kapitän Hook - hakenlos

2010-03-05T12:34:00.000+01:00

Es gibt keinen Haken bei dem Entwässerungsangebot. Vielmehr verdanken wir dieses "Knallerangebot" (sic!) dem Verhandlungsgeschick unseres Bauleiters. Dieser hat den Inhaber des Tiefbauunternehmens um günstige Angebote für seine sämtlichen Bauvorhaben in Kapellen gebeten. Im Gegenzug hat er die drei aktuell anstehenden Aufträge im Baugebiet bekommen.
Interessant sind auch die weiteren Positionen im Angebot. Wir können auch die Unterbauten für Terasse, Stellplätze und Wege günstig bekommen. RCL-Schotter 0/45 komplett eingebaut, planiert und lagenweise verdichtet für 28,50 EUR/m³. So günstig werden wir das wohl kaum noch mal bekommen. Ebenso bieten sie eine Regenwasserzisterne an, über die ich am Anfang der Planung mal nachgedacht hatte. Aber ich denke, die sparen wir uns.

Am 12.03.2010 haben wir dann noch einmal einen Notartermin. Dann war's das aber mit Papierkram.

Ja, ich lebe noch. Noch...

2010-03-04T19:49:00.001+01:00

Wohnraumförderung
Die WfA hat jetzt endlich mal die restlichen Unterlagen rausgerückt. Jetzt müssen wir wieder zum Notar, tausend Kopien machen, Stempel holen, et cetera perge, perge. Das führt bei mir zu schweren Immunreaktionen, die sich vor allem durch Kopfschmerz bemerkbar machen. Notiz an mich: Nicht die Bezugsfertigkeitsanzeige vergessen.

progres.NRW
Und dann noch für's Protokoll: Die Bezirksregierung Arnsberg hat es binnen 7 Tagen geschafft, den Zuwendungsbescheid für die Lüftungsförderung zu schreiben. Ka-Ching! 1.000,-- EUR verdient. Die Buchhaltung dankt...

Entwässerung

Die Baggerfirma, die bei uns die Vorarbeiten für die Bodenplatte machen wird, hat ein Angebot für die Entwässerungsgräben geschickt. Der Laufmeter Graben soll fix und fertig 32,-- EUR kosten. Da habe ich große Augen gemacht. Die Firma, die unsere Hausanschlüsse vergräbt will 60,-- EUR/lfm.
Ich bin noch auf der Suche nach dem Haken; hoffentlich gibt's keinen.

Baubeginn
Noch habe ich nichts konkretes gehört. Gestern abend hat mein Bauleiter angerufen. Aber wir waren zu taub/faul/beschäftigt, um dranzugehen...
Andererseits: Wenn die Baggerei schon von sich aus Angebote versendet, haben sie in jedem Fall schon den Auftrag von EKB erhalten. Ergo: Da tut sich was und ich bin da (noch) ganz entspannt.

Der singende Draht

2010-02-25T18:40:00.005+01:00

Fälligkeitsmitteilung erhalten STOP

Grundstückskaufpreis angewiesen STOP

Bauleiter informiert STOP

Notarkostenrechnung gelesen STOP

Ohnmachtsanfall STOP
(Notiz an mich: Im nächsten Leben Juristerei lernen und Notar werden)

Projektfortschritt 23% STOP
Durchsage Ende FULLSTOP

Frühlings Erwachen

2010-02-24T16:06:00.008+01:00

Frank Wedekinds Melchior würde frohlocken, angesichts 13°C und sonnigen Abschnitten.
Die Nachbarn rechts hatten wohl bereits Richtfest... da ich sie immer noch nicht getroffen habe, kann ich das aber nicht sicher sagen.
Unser Grundstück sieht schlimmer denn je aus - was man auf diesem Bild zum Glück nicht genau erkennen kann. Ich habe mit der Stadt (DSK) die Räumung des Grundstücks in der zehnten Kalenderwoche vereinbart. Kurz danach wollen wir anfangen. Ob unser Bauunternehmen das genau so sieht, wird sich noch zeigen. Wenn die zu der Zeit gerade fünf andere Baugruben zu buddeln haben, müssen wir warten. Damit das Grundstück in diesem Fall sauber bleibt, werde ich versuchen schon mal den Bauzaun stellen zu lassen.

Im Notariat wird aktuell die Fälligkeitsmitteilung niedergeschrieben, d.h. in den nächsten Tagen werden wir einen großen Schritt weiterkommen.

Thema Wärmepumpenförderung: Es sieht so aus, als würden die jetzt schrittweise alle Förderungen einkürzen. Scheint inzwischen Standard geworden zu sein, dass sich die Leute Löcher bohren und damit heizen. Für die Basisförderung wurde der Betrag auf maximal 900,-- EUR eingekürzt, verdoppelbar durch niedrigere Transmissionswärmeverluste á la KfW-Effizienzhaus 55/70. Im Klartext werden nur die ersten 120 m² mit 7,50 EUR/m² gefördert. Bisher wurden Objekte mit bis zu 200 m² voll gefördert. Darüber hinaus gibt es nichts mehr und die Umwälzpumpe muss ab 01.01.2011 Effizienzklasse A haben, sonst ist das ganze Vorhaben nicht mehr förderwürdig.
Inzwischen wird auch die neue ENEV 2009 zugrunde gelegt. Das bedeutet für uns leider, dass wir den Effizienzbonus Stufe 2 nicht mehr bekommen können. Hierfür soll man den maximal zulässigen Transmissionswärmeverlust um mindestens 45% unterschreiten. Wir liegen "nur" 40% drunter. Also gibt es für uns nur Stufe 1, d.h. 450,-- EUR statt weiterer 900,-- EUR.
Was das in meinem Cerebrum - speziell im präfrontalen Cortex - für Vorgänge auslöst, steht im vorigen Eintrag.

Warum jetzt?!

2010-02-19T22:08:00.002+01:00

Manchmal verliert man, manchmal gewinnen die anderen...
Gerade erhalte ich die Information vom Bauleiter, dass die Bonusförderung für besonders effiziente Umwälzpumpen in Wärmepumpen zum 30.06.2010 wegfällt. Ab dem 01.01.2011 sind diese Umwälzpumpen der Effizienzklasse A für alle Förderobjekte Pflicht.
Dazu habe ich mal ein paar Fragen:

Wieso endet der Förderbonus dann nicht am 31.12.2010?
Warum jetzt?
Wieso immer ich?

Die Frage 1 habe ich mal per Email ans BAFA gerichtet, die Fragen 2 und 3 nicht.

Gut, es sind "lediglich" 200,-- EUR. Aber 200,-- EUR sind im Gehirn des gemeinen Bauherren eng verknüpft mit:

2 zusätzlichen Netzwerkdosen
oder 100 m² Glasvliestapete
oder einer halben Bodeneinschubtreppe
oder 3 Meter Entwässerungsgraben
oder ...
...

Tut jetzt nicht wirklich weh, weil ich ursprünglich davon ausgegangen bin, dass sich der Bonus mit den Mehrkosten für die Klasse-A-Pumpe aufhebt. Warum man den Quatsch dann überhaupt macht? Weil dann die Betriebskosten der Pumpe sinken und die Investitionskosten gleich Null sind.
Aber ich weiß jetzt, dass bei unserer Maschine bereits eine effiziente Pumpe ab Werk verbaut ist. Somit hätten wir einen Überschuss erwirtschaften können. Aber das werden wir nicht mehr schaffen. Der Antrag muss nach Inbetriebnahme der Anlage erfolgen. Das würde bedeuten, dass zu Ende Juni die Wärmepumpe, die Sondenbohrung, die Fußbodenheizung, der Estrich, Trinkwasser, Abwasser, die Elektrik, Fenster und die Haustür fertig sein müssen. Das ist ja praktisch das ganze Haus; in 4 Monaten lässt sich sowas nur bei Fertighäusern erledigen.

Kann ja niemand wissen, dass das BAFA das irgendwann einstampft.
Kölsches Grundgesetz Artikel 5: Nix bliev wie et wor

Sie haben Post

2010-02-19T17:43:00.001+01:00

Heute habe ich es dann doch noch schriftlich bekommen. Im Versorgungsgebiet der RWE Rhein-Ruhr Verteilnetz GmbH spricht nichts dagegen, die Wärmepumpe über den Haushaltsstromzähler zu betreiben. Mein Bauleiter ist zufrieden und ich auch.

Ebenfalls heute kamen die Türgriffe an. Fieserweise sind beide WC-Beschläge mit üblen Macken ausgerüstet. Zum Glück ist der Türgriff-Shop echt auf Draht. Ich habe telefonisch reklamiert und man sendet umgehend zwei neue Verriegelungen, sowie eine frankierte Versandbox für die beschädigten Teile. Das finde ich erwähnenswert. Danke, Frau Schröder!

Jede Menge Papier

2010-02-19T00:36:00.001+01:00

Langweilig! Papier, überall Papier. Unsere Hausakte ist inzwischen 16 cm mächtig. Die Förderzusage der WfA kam heute mit der Post (Gebührenbescheid: 332,-- EUR). Ironischerweise hat uns das ganze Gedrängel beim Amt nicht so viel gebracht, weil das Wetter nach wie vor zu schlecht ist. Das gibt uns Zeit, den restlichen Notar- und Bankkram zu erledigen.
Und damit es nicht langweilig wird, habe ich dann auch noch die diversen Anträge für die Hausanschlüsse fertig gemacht. Strom, Stromzähler und Wasser. Telefon kommt später, Kabelfernsehen legen wir nicht und Gas kann auch in Russland bleiben. Beim Wasser muss man mal auf den Querschnitt der Wasseruhr achten. Hier und an vielen anderen Stellen steht, dass es nicht selbstverständlich ist, dass man den richtigen Zähler bekommt. Bevor ich also eine Uhr bekomme, mit der man den halben Rhein-Kreis versorgt bekommt, habe ich einfach dabei geschrieben, dass ich einen Qn 2,5 haben will. Das Problem bei den großen Dingern ist wohl, dass sie nur im für sie ausgelegten Bereich korrekt messen. Fließt zu wenig durch kommt es zu Messabweichungen nach oben (wohin auch sonst).
Der EKB werde ich eine Persilschein schreiben müssen. Sie pochen weiterhin auf ihre Erfahrung aus der Vergangenheit, dass der Anschluss der Wärmepumpe über einen separaten Zähler mit Rundsteuerempfänger und Zwangsunterbrechung obligatorisch ist. Sie wollen - verständlicherweise - nicht zum Bock gemacht werden, wenn mein waghalsiger Wärmepumpen-Stromzähler-Komplott nach hinten losgeht. Er wird aber nur nach vorne losgehen, weshalb ich die Haftung gerne übernehme. Ich habe die Anschlussbestimmungen von RWE Rhein-Ruhr mehrfach durchgeackert. Da gibt es nix dran zu rütteln.

Die Berufsgenossenschaft Bau hat mittlerweile auch mitbekommen, dass wir bauen. Weitere vier Seiten Formulare, die ich ausfülle, um denen zu verklickern, dass wir schon bei der Unfallkasse NRW untergekommen sind (dank öffentlicher Mittel). Ach ist das schön...

Was war noch? Wir haben ein Angebot für die Entwässerung auf dem Grundstück angefragt. Der Tiefbauer, der unsere Hausanschlüsse eingräbt will 3.770,-- T€uro für 35 m Buddelei, Rohre, Schächte, Bodenaustausch, verfüllen, verdichten, Druckprüfung usw. Das ist reichlich! Zumal da schon 5% Nachlass drauf ist wegen der koordinierten Baumaßnahme. Auf der anderen Seite würde ein anderer Tiefbauer die Baustelleneinrichtung berechnen...
Mal sehen, ob ich noch Angebote einhole. Dann hab ich noch mehr Hansel da rumlaufen. Viele Köche verderben den Brei.

Consummatum est

2010-02-11T10:15:00.000+01:00

Es ist vollbracht. Die Bewilligung der Fördermittel ist da. 11 Wochen nach Antragstellung ist alles ausreichend geprüft worden. Gestern haben wir die neuen Anträge unterschrieben. Die Schreibkraft vom Dienst muss jetzt noch den Bewilligungstext schreiben, wovon wir vorab ein Fax erhalten werden. Da heute Weiberfastnacht, Altweiber bzw. - wie es richtig heißt - Wieverfastelovend ist, wird im Amt nur bis zwölf ~~geschlafen~~ gearbeitet und danach gefeiert. Könnte also bis morgen dauern, bis wir das Faksimile bekommen.

Mit Überwinden dieser letzten Hürde können wir grünes Licht für den Baubeginn geben, der dann hoffentlich in zwei bis drei Wochen erfolgen wird.

In Sachen Grundstück liegt der Ball momentan bei der Projektentwicklungsgesellschaft. Die muss den Kauf noch genehmigen, damit der Notar die Fälligkeitsmitteilung versenden kann.

Ein Kapitel geht zu Ende... vielleicht

2010-02-09T23:03:00.001+01:00

Die Antragsbearbeitung unserer WfA-Förderung - die gefühlt schon Äonen dauert - scheint nun tatsächlich langsam zum Ende zu kommen. Die Nachfrage beim Amt hat ergeben, dass alle beigebrachten Dokumente geprüft und für gut befunden sind. Morgen sind wir persönlich vor Ort, um die vielfach erwähnten Formulare zu signieren. Der Sachbearbeiter konnte jedoch noch nichts über den Verbleib des ominösen Bewilligungsvordruckes sagen. Weil mir das inzwischen zu bunt wird, mich ständig auf die Aussagen Dritter verlassen zu müssen, habe ich im Anschluss die NRW.Bank angerufen. Dort wusste man dann auch Bescheid. Der Vordruck wurde heute ganz frisch an die Ämter verschickt, sozusagen noch warm vom Kopieren. Das lässt mich ganz leise hoffen, dass diese surreale Episode wirklich bald vorbei ist.

Man gibt sich die Klinke in die Hand

2010-02-09T22:42:00.002+01:00

Wenn der Postmann zweimal klingelt, bringt er uns im Moment entweder Kataloge von Hausausstattern oder Rechnungen. Heute war zur Abwechslung der bestellte Türbeschlag dabei. Ein Arena-R Vario Star Flat von Südmetall ist das Objekt unserer Wahl. Die Entscheidung für diesen Griff fällt uns leicht, er hat eine angenehme Haptik, macht einen stabilen Eindruck und wird zu unseren Türen gut passen. Bevor uns noch etwas anderes einfällt, bestelle ich morgen früh schnell die restlichen acht Türdrücker (6 mal mit Buntbart und 2 mal mit WC Garnitur). Zwar vergeht noch etwas Zeit, bis sie zum Einsatz kommen können, aber es gibt sie gerade im Angebot. Also schnell weg mit den Kohlen, bevor sie schlecht werden.

Verbraucher - Energieriesen 1:1

2010-02-08T19:52:00.005+01:00

Glückliche Wendung im Fall Wärmepumpe. Kommissar Zufall hat ermittelt, dass mitten durch Grevenbroich eine Netzbetreibergrenze verläuft. Kapellen wird nicht - wie von mir angenommen - durch die NEW Netz GmbH versorgt, sondern von der RWE Rhein-Ruhr Verteilnetz GmbH. Dort habe ich heute angerufen und die Thematik mit äußerst netten Damen und Herren erörtert.
Fazit: RWE ist es piepegal, ob ich meine Wärmepumpe oder den LHC an den Hausstromzähler anschließe. Einzige Bedingung ist, dass die Anschlussleistung nicht höher als angemeldet ausfällt. Die Alpha-InnoTec SWC 70H hat eine Leistungsaufnahme von 1,57 kW und 3,1 Ampère. Der LHC benötigt 120.000 kW und 11.700 Ampère. Selbstverständlich kommt auch für den Teilchenbeschleuniger nur grüner Strom in Frage. Die Betriebsstunde würde mich ca. 23.000,-- EUR kosten, das Jahr ~ 200 Mio. EUR. Eigentlich nicht viel für einen Blick an den Anfang des Universums.
Aber leider kostet der LHC selbst knapp 3,8 Mrd. EUR; d.h. wenn ich morgen die Bank anrufe und die Darlehenssumme erhöhen will, werden die wohl mit der bestellten Grundschuld nicht auskommen. Ich glaube auch nicht, dass mir irgendein Notar auf diesem Planeten 3,8 Mrd. EUR auf unser 268 m² Grundstück schreibt. Daher bleibt es vorerst nur bei der Wärmepumpe und Urknallforschung muss weiterhin in Genf stattfinden.
Ein fader Nachgeschmack bleibt trotzdem. Durch einen glücklichen Zufall darf ich meine Wärmepumpe jetzt (unterbrechungsfrei) über den Hausstrom betreiben, ein Wärmepumpenbetreiber anderthalb Käffer weiter westlich muss einen separaten Stromzähler installieren lassen. Ich lasse die Anfrage an die Bundesnetzagentur aus reinem Interesse bestehen. Mal sehen was rauskommt. Bisher hat man mir lediglich den Eingang der Beschwerde bestätigt.

Erfreulichere Gedanken...

2010-02-03T17:19:00.002+01:00

...habe ich aber auch. Manchmal vergisst man über den ganzen Papierkram nämlich die spaßigen Seiten des Bauens und die Vorfreude.

Heute habe ich mit dem Bauherren-Service der Telekom telefoniert. Die Verfügbarkeit von T-Home will er prüfen und er wird sich unaufgefordert wieder zurückmelden, um den Anschlusstermin zu vereinbaren. Dieser soll ja mit den anderen Hausanschlüssen synchronisiert werden, da es Kosten und Zeit spart alles in einem Aufwasch zu verlegen. Die erfreuliche Erkenntnis aus dem Telefonat: Mir ist irgendwie untergegangen, dass ein T-Home Entertain-Paket vollständig über die Telefonleitung ins Haus geliefert wird. Das bedeutet, dass ich den Kabelanschluss einsparen kann, dass ich die Fernsehdosen im Haus streichen werde und die eigentliche Telefondose auch. Alle Medien (Telefon, Fernsehen, Internet) lassen sich dann nämlich über eine einzige Anschlussart (CAT 5e bis 7-Netzwerkdosen) empfangen. Ergo, werden wir statt TV und Telefondosen nur noch LAN-Dosen verbauen lassen. Schluss mit Homeway, Schluss mit Koaxial, Schluss mit dlan. Der Hausanschlussraum bekommt ein Patchfeld, wo alles nach Belieben verdrahtet werden kann. Und wenn sich die Funktion eines Raumes mal ändern sollte, kann man es ganz einfach neu verdrahten und hat anstelle von Internet- einen Telefonanschluss aus der jeweiligen Dose gemacht.

Auch schön: Ich habe ein Muster unserer geplanten Innentürgriffe bestellt. Arena-R Vario Star Flat von Südmetall.

Technisch einwandfrei, bürokratisch mangelhaft

2010-02-03T17:01:00.001+01:00

Langsam gehen mir die dummen Kapitelüberschriften für WfA-Themen aus. Die "fehlerhafte" Wohnflächenberechnung haben wir durch die behördlich genehmigte Ausführung ersetzt. Die technische Prüfung des Fördervorhabens konnte also jetzt erfolgreich zum Abschluss gebracht werden.
Nun ja, bürokratisch ist der Vorgang aber nach wie vor höchst spannend. Inzwischen, verrät ein Blick in den Kalender, ist nämlich Februar. Das hat das Amt auch bemerkt, weshalb wieder mal eine neue Gehaltsabrechnung fällig wurde. Regt mich schon gar nicht mehr auf; hab ich kommentarlos auf's Fax geworfen und hingebeamt. Mittlerweile haben sich in unserer Akte Gehaltsabrechnungen bis zurück zum November 2008 angesammelt - lückenlos. Fünfzehn Gehaltsabrechnungen; nötig sind bei Beantragung die letzten zwölf. Der Amtsschimmel schikaniert uns wo es nur geht. Im nächsten Schritt werden wir vielleicht der Personalabteilung die Adresse der Behörde als Wohnanschrift mitteilen. Dann kriegt der Mann jeden Monat die Originalabrechnung frei Haus, was mir auch egal wäre. Ich will nur mal begreifen, was der Unfug soll. Inzwischen dürfte klar sein, dass das Gehalt jeden Monat gleich hoch ist. Bedauerlicherweise ist es nicht so hoch, dass wir für WfA-Mittel nicht in Frage kämen. Denn dann hätten wir inzwischen den Rohbau fertig. Nächsten Mittwoch fahren wir dort nun persönlich vor, um die aktualisierten Antragsformulare zu unterzeichnen. Die Papiere von 2009 sind ja jetzt Klopapier, weil 2009 vorbei ist. Dummerweise können wir die Bewilligung nicht sofort mitnehmen...
die Vordrucke für die Bewilligung 2010 sind noch nicht vor Ort verfügbar...
er weiß nicht, wann sie kommen werden...

Liebe Mitbürger,
schauen Sie bitte in Ihre letzte Gehaltsabrechnung und bilden Sie die Differenz aus Brutto und Netto. Diesen Betrag führen Sie Monat für Monat ab, um den eben geschilderten Bürokraten-Moloch zu finanzieren.
Wundern Sie sich nicht mehr über Staatsverschuldung und klamme Kommunen! Bei dieser offensichtlichen Unfähigkeit kostet doch jeder Euro, den mir das Land NRW leiht, einen weiteren Euro um den Rattenschwanz von Verwaltungsapparat zu bezahlen.

Mit freundlichen Grüßen

Ein Bauherr mit Wut im Bauch

Aufruf an alle Bauherren und Hausbesitzer mit Wärmepumpe

2010-01-30T22:53:00.010+01:00

Inzwischen werde ich von anderen Bauherren angeschrieben, die in Sachen Wärmepumpenstrom mit ähnlichen Problemen zu kämpfen haben bzw. haben werden.

Deshalb mein Aufruf: Schildert Euer Dilemma der Bundesnetzagentur! Nur wenn genug auf das Problem aufmerksam gemacht wird, kann man da vielleicht etwas bewegen. Behandelt das Thema in Euren Blogs und schafft damit mehr Reichweite.

So erreicht Ihr die Bundesnetzagentur:

Telefon:

Mo.-Fr. von 09:00 Uhr bis 15:00 Uhr 030 22480-500 oder

01805 101000 - Bundesweites Infotelefon
(Festnetzpreis 14ct/min; andere Preise aus Mobilfunknetzen möglich)
Telefax: 030 22480-323
E-Mail: verbraucherservice-energie@bnetza.de

Bei schriftlichen Anfragen bitten wir Sie den Sachverhalt zu benennen, die erforderlichen Unterlagen beizufügen und Ihre konkrete Frage oder Beschwerde, die Sie an die Behörde richten möchten, zu formulieren.

Mein Dank geht an dieser Stelle an Michael aus Duisburg, der mich auf die Idee gebracht hat. Wer sich über das Thema austauschen möchte, kann mir auch eine Email schreiben. Gerne schicke ich Euch auch mein Musterschreiben an die Bundesnetzagentur.
Schreibt an: ImWeizenfeld@googlemail.com
Wer sich mit der Problematik noch nicht befasst hat, kann das hier tun. Außerdem hat sich der Bundestag letztes Jahr mit dem Thema beschäftigt. Die ausführliche Antwort des Bundestages auf eine sogenannte kleine Anfrage kann hier nachgelesen werden. Das Gutachten, auf das sich die Antwort des Bundestags bezieht, kann man hier und hier finden.

Verbraucher - Energieriesen 0:1

2010-01-30T13:34:00.003+01:00

Ist alles nicht so einfach. Der Ökostromanbieter envacom teilte gerade mit, dass sie keine Wärmepumpen anschließen. Es wird einem nicht gerade leicht gemacht, sein Öko-Gewissen zu beruhigen.

Aber ich gebe nicht auf. Wenn es wirklich auf die Zwei-Zähler-Variante hinauslaufen muss, gibt es einen Anbieter namens NaturEnergie AG mit Wärmepumpentarif. Der kostet 0,55 Cent mehr als der Wärmepumpen-Atomstrom-Tarif vom Grundversorger, sowie etwa zwei Euro mehr Grundpreis pro Monat.

Dazu noch Öko-Haushaltsstrom vom günstigsten Anbieter, der wiederum billiger ist, als der fossile Grundversorger-Mix und wir sind bei ziemlich exakt den gleichen Jahreskosten.
An dieser Stelle sollte ich noch etwas richtig stellen. Vor vier Wochen bin ich noch von 2.500 kWh Jahresbedarf für die Wärmepumpe ausgegangen. Diesen Wert habe ich den Berechnungen zum Wärmeschutz entnommen. Inzwischen weiß ich vom Installateur, dass Pumpen in unserer Konstellation im ersten Jahr zwischen 4.500 und 5.000 kWh auf die Uhr bringen. Möglicherweise hängt das auch damit zusammen, dass die Heizung wegen der Baufeuchte mehr Arbeit hat und nach und nach sparsamer wird. Nach einem Jahr kommt die Installationsfirma zur Kontrolle raus und macht noch einmal die Feineinstellung für die optimale Effizienz. Danach fällt das ca. alle zwei bis drei Jahre an. Die Kosten hierfür sind zu vernachlässigen, ganz im Gegensatz zu den Wartungs- und Schornsteinfegerkosten fossil gespeister Heizungen.
In Summe werden wir also jetzt vom doppelten Strombedarf ausgehen. Die Jahresrechnung steigt gegenüber der ersten Annahme also um circa 500,-- EUR.
Ich denke leider, dass wir nicht so viele Alternativen haben werden, wenn die Bundesnetzagentur nicht noch irgendeinen Hütchentrick durchzieht und die Stromlobby zwingt mit diesen Betrügereien aufzuhören. Aber das wird wohl eher nicht passieren.

WfA - dritte Staffel - Folge 17

2010-01-29T19:22:00.004+01:00

Es nimmt wirklich kein Ende mit dieser Behörde. Wie bei "24". Jack Bauer foltert sich durch sieben Staffeln und rettet am Ende die Welt. Heute rief der gute Jack (nennen wir ihn mal so) wieder mal an, was schon nett ist... ein Brief wäre wieder erst am Dienstag da gewesen.
Die Wohnflächenberechnung sei fehlerhaft. Also liebe Förderaspiranten: Wenn Ihr Euren Antrag stellt, darf die Wohnflächenberechnung nicht aus Rohbaumaßen mit einem 3%-Abzug für Innenputz bestehen. Es müssen die Fertigmaße nach Wohnflächenverordnung sein. Mein lieber Architekt wollte da schon anrufen und das Amt belehren, aber ich bat ihn davon Abstand zu nehmen. Ich will einfach nur fertig werden mit diesem Thema.
Ebenfalls erfuhr ich, dass man den Werkvertrag und die Zusatzbaubeschreibung vermisse. Da konnte ich mich dann nur noch schwer beherrschen. Das waren zwei der Dokumente, die ich - der aufmerksame Blog-Abonnent erinnert sich - letzte Woche Donnerstag persönlich im Amt vorbeigebracht habe. Zwei der Dokumente, die wir zum zweiten Mal geliefert haben. Der erste Satz ist wohl auch verschütt gegangen. Aber man beschwert sich da lieber nicht zu laut. Sonst ist dann womöglich auf wundersame Weise der ganze Antrag verschwunden.
Also habe ich - entgegen meinem Naturell - ganz kleinlaut darauf hingewiesen, dass ich die Papiere persönlich abgeliefert habe. Und plötzlich waren sie dann doch da. Schwein gehabt!

Verbraucher - Energieriesen 0:0

2010-01-29T19:03:00.005+01:00

Noch steht es Unentschieden. Eine Anfrage bei unserem Netzbetreiber NEW Netz hat heute ergeben, dass man die Wärmepumpe nicht über den Haushaltsstromzähler laufen lassen darf. Der zweite Zähler sei Pflicht, wurde unter Berufung auf irgendwelche Verordnungen getönt. Diese "irgendwelchen Verordnungen" habe ich gelesen und konnte zum Thema nicht wirklich etwas entdecken. Deshalb habe ich gleich ein Schreiben an die Bundesnetzagentur aufgesetzt, in dem ich den Sachverhalt mal schildere. Am Telefon versprach man, sich der Angelegenheit anzunehmen. Geht allerdings nur schriftlich. Hoffentlich bringt das was. Die Bundesnetzagentur gehört ja eigentlich zur hellen Seite der Macht. So eine Art Robin Hood für Strom, Telefon und so weiter.

Fakt ist: Ökologisch sinnvoll ist eine Wärmepumpe nur mit Ökostrom
Fakt ist: Der Wärmepumpentarif ist alles andere als ökologisch
Fakt ist: Zwei Zähler bedeuten doppelte Kosten (Anschaffung & mtl. Grundpreis)

Offensichtlich soll aber der Verbraucher mit aller Macht daran gehindert werden, ökologisch vernünftig zu handeln. Sollte man mich tatsächlich zwingen den zweiten Stromzähler einzubauen, werde ich einfach zwei Ökostromtarife buchen. Ihren dämlichen verbilligten Atomstrom können die für sich behalten. Außerdem werde ich es mir in diesem Fall nicht nehmen lassen, die bis dahin aufgelaufenen Korrespondenz an die diversen TV-Verbrauchermagazine sowie die regionale und überregionale Presse weiterzuleiten. Wäre doch gelacht, wenn man da nicht ein Mini-Skandälchen erzeugen könnte.

Hoffentlich UK NRW versichert

2010-01-28T12:14:00.003+01:00

Damit unser Bauvorhaben auch versicherungstechnisch unter einem guten Stern steht, sind wir als Bauherren und alle unsere freiwilligen Helfer (die hoffentlich zahlreich sein werden) bei der Unfallkasse Nordrhein-Westfalen versichert. Voraussetzung ist, dass die Eigenleistung mindestens 1,5% der Baukosten ausmacht.
Im Normalfall muss man sich und seine Helfer bei der Berufsgenossenschaft Bau anmelden und einen Beitrag zahlen. Da wir aber mit öffentlichen Mitteln bauen, übernimmt das per Gesetz die UK NRW. Das geschieht ganz automatisch, weil die zuständige Behörde der Unfallkasse das Bauvorhaben meldet. Wer nicht mit öffentlichen Mitteln baut, sollte sich dringend darum kümmern, dass alle Beteiligten privaten Helfer bei der BG Bau angemeldet werden.

Nachtrag: In anderen Bundesländern kann die Rechtslage anders sein. Zumindest wird es sich um eine andere Unfallkasse handeln.

Der Teufel steckt im Detail

2010-01-27T20:20:00.006+01:00

Werkplanbesprechung
Um dem Teufel also nicht allzu nahe zu kommen, spare ich mir Details wie die Aufschlagrichtung der Fenster, den Türanschlag und weitere spannende Kleinigkeiten, die ausschließlich für mich interessant sein werden.
Einiges will ich aber doch herausstellen, weil es für so manchen eine wertvolle Information darstellen könnte.

Hauseingang
Die Haustür erhält (wie die Fenster) ein Kömmerling-Profil. Zuerst bin ich davon ausgegangen, dass die Türfüllung von Rodenberg sein wird. Aber EKB verbaut seit vielen Jahren erfolgreich OBUK-Türen, was mir auch recht ist. Die Haustür wird in jedem Fall flügelüberdeckend hergestellt. Das kostet mehr, ist aber viel ansehnlicher, da der Türrahmen flächenbündig verdeckt wird. Zum Design schweige ich mich noch aus. Dann ist der Aha-Effekt größer, sobald es ein Bild gibt. Die Tür erhält einen Sperrbügel, der von innen und außen schließbar ist. Früher hat man eine Kette vorgelegt, der Bügel ist unsichtbar im Rahmen untergebracht. Zusätzlichen Komfort und Sicherheit wird eine Sprechanlage bieten. Die Gegenstelle wird im Obergeschoss im Flur installiert.

Zu guter Letzt wird der Hauseingangspodest irgendwann mal einen Natursteinbelag bekommen. Basaltina gefällt mir ganz gut.
Bis die gröbsten Arbeiten abgeschlossen sind bleibt es allerdings beim rohen Beton. Das Fertigmaß wird 100 cm x 150 cm sein. In den gleichen Abmessungen wird ein Vordach montiert, welches noch festgelegt werden muss. Briefkasten, Hausnummer, Außenleuchten etc. lassen wir auch noch offen. An dieser Stelle möchte ich alle Verwandten und Bekannten bitten, uns keine Hausnummer zu schenken. Zum Richtfest nicht und zum Einzug bitte auch nicht. Zwei Straßen weiter steht ein Haus, mit schätzungsweise 17,38 Milliarden verschiedenen Hausnummernschildern, in allen Variationen: Holz, Stahl, selbstgeschnitzt, Aluminium, Glas. Da hatten wahrscheinlich alle Bekannten dieselbe Idee. Ein Schild ist so groß, dass dafür bestimmt eine eigene Statik berechnet werden musste.

Fenster
Eingangs erwähnte Aufschlagrichtung war schnell festgelegt und muss nicht weiter besprochen werden. Die Außenfarbe der Fensterprofile haben wir von anthrazitgrau zu signalgrau geändert. Das wirklich sehr dunkle anthrazitgrau kann laut unserem Bauleiter im Sommer richtig heiß werden. So heiß, dass man sich dran verbrennt. Also wird es außen etwas heller, die Rolläden werden in einem ähnlich hellen grau angefertigt.
Leider können wir außen keine Natursteinfensterbänke einbauen lassen. Da die Außenwand bis zum Fenster praktisch nur aus Wärmedämmverbundsystem besteht, findet sich keine aureichende Auflagefläche für schwere Steinbänke. Daher lassen wir sie in Aluminium natur auf einem Trommelschutz aus Neopren ausführen, damit der Regen nicht so laut prasselt. Innen werden wir die Fensterbänke (die wenigen, die wir haben) aber in Naturstein auswählen. Auch hier finde ich Basalt in höchstem Maße schön. Statt der abschließbaren Griffe wird unser Fensterbauer Griffe mit sogenannten Druckknopfoliven verwenden. Für Kleinkinder sind die genauso schwer zu betätigen, aber das versehentliche Verriegeln und das darauf folgende Schlüsselsuchen sparen wir uns. Laut Polizei erfüllen die Terassentüren dann nicht mehr die Einbruchshemmung WK2, aber aus versicherungstechnischen Gründen brauchen wir es nicht. Und wer läuft jeden Abend durchs ganze Erdgeschoss, drückt jeden Knopf rein, zieht die Schlüssel ab und schließt morgens wieder auf? Ein Griff mit aufgestecktem Schlüssel ist genauso sicher oder unsicher wie ein Griff mit Druckknopfolive.

Treppe
Nachdem der Estrich gegossen wurde, kommt unser Treppenbauer für die Feinabmessung ins Haus. Spätestens dann müssen wir genau wissen, was wir bestellen wollen. Glasfüllungen für das Galeriegeländer sind schon sicher. Aber Eiche oder Buche, da ist das letzte Wort noch nicht gesprochen.

Elektroinstallation
Wir prüfen momentan, ob die drei bestellten Netzwerkdosen doch entfallen sollen. Unser Bauleiter schlägt uns dlan von devolo vor. Daten lassen sich über kleine Stecker über das Stromnetz an jede Steckdose im Haus übertragen. Es gibt Stecker für Computernetzwerke, TV-Signale und sogar Stecker für Lautsprecher. So kann beispielsweise die Stereoanlage im Wohnzimmer Lautsprecher in Küche und Bad mit Musik füttern, ohne dass man viele hundert Meter Boxenkabel legen muss.

Im gleichen Zug informieren wir uns über funkgesteuerte Rolladenantriebe. Von Somfy gibt es z.B. Motoren und programmierbare Steuerungen. Dadurch sparen wir uns die Steuerleitungen, Dosen und Schalter für die elektrischen Rolladenantriebe.

Der Elektriker wird zusammen mit dem Wärmepumpen-Installateur klären, ob man den zweiten Stromzähler weglassen kann. Da wir alles über einen Ökostrom-Tarif laufen lassen wollen, brauchen wir ihn nicht. Leider muss man ihn für die Beantragung der BAFA-Fördermittel aber doch haben. Zumindest muss man schlüssig nachweisen können, welchen Verbrauch die Pumpe alleine hat. D.h. die Fachwelt diskutiert noch, wie man es machen soll. Möglicherweise kann die Pumpe selbst diesen Wert über die Betriebsstunden liefern. Oder wir brauchen einen Unterstromzähler.
Außerdem bitten wir den Elektriker in der Detailplanung, im Zählerkasten Platz für den Telefon- und Internet-Krempel zu lassen. Diese nervigen kleinen Blinkekisten will ich nicht mehr sehen müssen.

Sanitär

In den Bädern tauschen wir die Geberit-Vorwandinstallationen gegen gleichwertige von Viega. Vorteil hier ist eine ungleich größere Vielfalt an Spülplatten. Die Normalo-Platten finde ich fad. Von Viega wird auch der Duschrinnen-Ablauf sein. Es gibt sogar einen, in den man das Fliesenmaterial einarbeiten kann. Dadurch wird er praktisch unsichtbar.

Außen

Als Fassade wird ein mineralischer Putz mit 2 mm Körnung aufgebracht. Farbe: Altweiß.

Das Regenfallrohr an der Straßenseite haben wir auf die linke Seite verlegt. Rechts war sie im Anprallbereich der PKW, weshalb wir den unteren Teil aus stabilem Guss hätten ausführen müssen. So haben wir das Problem elegant umschifft.

Die Dacheindeckung soll aus Finkenberger Pfannen (linkes Bild) in der Farbe Granit matt entstehen. Ein Dachstein von Nelskamp mit Selbstreinigungs-Effekt. Die Nachbarn bekommen Doppel-S Steine von Braas (rechtes Bild). Aus Gründen der Optik wollten wir uns da eigentlich anpassen, aber dieser asymmetrische Dachstein passt zum sachlich, geradlinigen Hauskonzept nicht besonders gut. Weshalb wir voll auf Individualismus setzen. Die Fassadenfarbe ist immerhin gleich, was man nicht von allen Doppelhäusern im Baugebiet behaupten kann.

Etwas traurig sind wir, weil das tolle Riesen-Panorama-Dachflächenfenster im Bad nicht realisierbar ist. Der ganze Wärmeschutz müsste neu berechnet werden, was wir nicht wollen. Denn es würde einen Rattenschwanz an Bürokratie nach sich ziehen.

Keine Bürokratie mehr! Ich will bauen!

WfA

Die Bewiligungsbehörde hat heute angerufen. Wieder habe ich ein Dokument zur Verfügung gestellt. Aber diesmal reichte ein Fax. Außerdem werden wir wohl in der nächsten Woche noch einmal persönlich erscheinen. Denn... *trommelwirbel* ...das Antragsformular ist - wegen des Jahreswechsels - ein neues. Was bedeutet, dass wir das jetzt auch noch mal unterschreiben müssen. Wenigstens müssen wir nicht den ganzen Antrag neu machen. Ist das zu fassen?! Wer beim Reinhard Mey Song gut zugehört hat, wird einige Parallelen feststellen. Ich kann jedenfalls nur noch lachen. Das Lachen des Wahnsinnigen...

Jedoch... unser Sachbearbeiter sagte von sich aus, dass er am 05. Februar alle Anträge bewilligen will, die bis dahin aufgelaufen sind.

Es wird viel passieren

2010-01-26T23:25:00.004+01:00

Werkplanbesprechung
Die Werkplanbesprechung hat siebeneinhalb Stunden gedauert.

Diesen Gesprächsmarathon muss ich erst einmal aufbereiten und ins Reine schreiben; deshalb später mehr dazu.

Nur so viel: Das gute Gefühl, dass wir im Vorfeld bei EKB hatten, ist geblieben und wurde bestätigt. Da kommt zwar eine Menge auf uns zu, aber wir sind da in guten Händen. Dieser Termin hat nach dem ganzen WfA-Blödsinn richtig Spaß gemacht.

Harry, hol schon mal den Wagen!

2010-01-21T23:45:00.006+01:00

Notartermin

Heute ging es im Eiltempo nach Grevenbroich. Vieeel schneller als die Polizei erlaubt. Es war der Notartermin für den Grundstückskauf und schon reichlich spät, hat dann aber doch noch gepasst. Es kam so wie ich es vorhergesagt hatte. Der Notarassessor verlas zwanzig Seiten Kaufvertrag - Wort für Wort - beurkundete unsere Unterschriften und die der Bevollmächtigten der Stadt, Händeschütteln, fertig. Und nett war er auch; die Dame von der Stadt guckte verständlicherweise etwas gequält, weil er sich die Zeit nahm uns allerlei Juristendeutsch zu erläutern. Die Ärmste hat die Prozedur nämlich allein für dieses Baugebiet schon knapp 80 mal mitgemacht. Also hat sie dann auch die meiste Zeit in ihrem Kalender geblättert oder zum Fenster raus geschielt. Andererseits macht der Notar praktisch den lieben langen Tag nichts anderes. Das ist kein Beruf, eher eine Berufung. Daher rühren wohl auch die leicht erhöhten Honorare. Der Kaffee war auch lecker.

Zum Grundstück selbst haben wir es heute leider nicht mehr geschafft. Der Sohn weilte bei Freunden, weshalb wir etwas kurz angebunden waren. Danke an dieser Stelle nochmals an Christina und ~~Malte~~ "Mamei". ;-)

WfA - Ein Augenzeugenbericht
Da wir sowieso vor Ort waren, habe ich es mir nicht nehmen lassen einmal zu meinem Lieblingsamt zu spazieren und die fehlenden Unterlagen persönlich abzugeben. Ich war nämlich in den letzten zwei Tagen nicht untätig und habe den ganzen Krempel zusammengetragen, kopiert, ausgefüllt und eingetütet. Unser Sachbearbeiter war heute leider nicht im Haus, aber der Amtsleiter war sehr freundlich und hat die Dokumente nach kurzer Prüfung angenommen, um sie dann auf den entsprechenden Schreibtisch zu legen. Es versteht sich von selbst, dass ich spätestens am Montag telefonisch nachprüfen werde, ob sie auch dort angekommen sind. Ich habe zwar mit eigenen Augen gesehen, dass sie auf den richtigen Tisch gelegt wurden, aber das heißt ja bekanntlich überhaupt nichts.
Immerhin konnte ich dem Leiter nochmals eine Aussage zum Bewilligungsstopp entlocken. Am 04.02.2010 treffen sich die ganzen Oberindianer der Kreisverwaltungen NRW mit der WfA. Da soll dann regelmäßig die Mittelfreigabe erfolgen und ab dem 05.02.2010 darf dann wieder bewilligt werden. Sein Wort in Gottes Ohr...

Amt für Bauordnung - Reloaded
Ich hatte schon gehofft, die hätten uns vergessen. Aber heute kam dann doch noch der Gebührenbescheid für die Baugenehmigung. Günstiger als erwartet und ein absolut geschmeidiges Zahlungsziel. 381,00 EUR zahlbar binnen vier Wochen nach Erhalt. Aus Schaden wird man bekanntlich klug, also habe ich trotz des vermeintlich günstigen Bescheids die AVwGebO NRW gegoogelt. Und siehe da: Die Höhe der Gebühren berechnet sich nach den Rohbaukosten, woraus resultiert, dass der Bescheid gute 40,-- EUR zu hoch angesetzt ist. Also habe ich mal freundlich per Email angefragt (geht ja heute zum Glück auch bei Ämtern), wie sich die Mehrkosten zusammensetzen. Gut möglich, dass es sich dabei um Auslagen handelt. Kopien von Lageplänen, Auszüge vom Katasteramt etc. fallen mir da spontan ein. Aber ich will jetzt nicht bei Kleinstbeträgen schlampig werden. Geld ist Geld, auch wenn es sich im Promillebereich der Gesamtkosten bewegt. 40,-- EUR sind zum Beispiel der Gegenwert einer weiteren Steckdose.

Update: Es hat sich gerade herausgestellt, dass die Rohbaukosten in 2010 teurer berechnet werden also noch in 2009. Die Formel lautet dieses Jahr: m³ umbauter Raum x 114,-- EUR * 0,006.
Daher der etwas erhöhte Gebührenbescheid. Mea culpa.
Außerdem habe ich in Erfahrung gebracht, dass die Rohbau- und Endabnahme noch einmal 57,-- EUR kosten.

Dachflächenfenster Extrabreit - Mehr Lumen für's Bad
Da fällt mir zunächst "Extrabreit und Hildegard Knef - Für mich soll's rote Rosen regnen" ein. Große Klasse war das! Die Hilde ist am 1. Februar 8 Jahre tot.

"Die Welt... sollte sich umgestalten..."

'Tschuldigung, bin mal abgeschweift. Umgestalten ist aber das Stichwort. Das Dachflächenfenster im Bad soll größer werden. Die Ursprungsplanung sieht ein Velux GPU P06 vor. Wir möchten lieber ein GPU U08. Es hat fast doppelt so viel Lichtfläche, im Vergleich wirkt das P06 etwas schmächtig. Am liebsten würde ich ja das ganze Dach verglasen (von außen verspiegelt), aber da machen der Wärmeschutz und der Bebauungsplan nicht mit. Das U08 ist flächenmäßig eines der größten Velux-Einzelfenster. Größere gibt es soweit ich weiß nur in Holzausführung, was für ein Bad trotz Lüftungsanlage nicht unbedingt gut ist.
Alternativ hatten wir noch überlegt, das P06 mit einem VIU "Wand" P34 zu erweitern, ein Zusatzelement für den Kniestock. Sieht schick aus, birgt aber allerlei Probleme.

Sichtschutz: Es handelt sich ja um ein Badezimmer.

Baugenehmigung: Das Teil müsste sicherlich nachträglich genehmigt werden.

Wärmeschutz: Da müsste wohl einiges neu berechnet werden. Beim größeren Dachflächenfenster wird es hoffentlich nicht so arg werden.
Preis: Das kleine Zusatzelement kostet mehr als das eigentliche Fenster.

Also soll es lieber ein größeres Fenster werden. Unser Bauleiter wird am Dienstag etwas dazu sagen können. Wir hoffen wirklich, dass es nicht die komplette Wärmeschutzberechnung über den Haufen wirft. Aber eigentlich müsste beim Transmissionswärmeverlust ausreichend Puffer vorhanden sein.

Passierschein A38

2010-01-19T17:05:00.011+01:00

Die Bewilligungsbehörde der WfA - namentlich das Amt für Bauaufsicht, Denkmalschutz/Denkmalpflege und Wohnungswesen in Grevenbroich - hat sich den bisher schwersten Klops geleistet. Die detaillierte Aneinanderreihung der Flüche, die heute vor diesem Bildschirm ausgestoßen wurden, lasse ich einfach mal ausfallen. Man betrachte bitte einfach die Sprechblase und denke sich seinen Teil.
Chronologisch auflisten will ich jedoch die Ereignisse (bzw. deren Ausbleiben), die zu meinen unflätigen Eruptionen führten. Dient dieser Blog ja nicht zuletzt auch als Ventil für angestaute Aggressionen; siehe Praktiker, der übrigens zwischenzeitlich anrief. Das Ersatzteil sei da und abholbereit. Vor Ort stellt sich dann heraus, dass die Bestellung noch nicht mal ausgelöst wurde.
Bevor mir also eine Ader im Kopf platzt, hier der ausführliche WfA-Bericht:

02.12.2009: Antragstellung bei der WfA-Bewilligungsbehörde in Grevenbroich.
10.12.2009: Die Behörde fordert dreizehn weitere Dokumente nach.
11.12.2009: Zwölf Dokumente auf dem Postweg, eins bei RWE.
22.12.2009: Das RWE-Dokument befindet sich auf dem Postweg.
23.12.2009: Die Behörde fordert erneut ein Dokument nach und verspricht (telefonisch) die Eingangsbestätigung für die KW 52; Versand am gleichen Tag (Post & Fax).
30.12.2009: Das Amt bekommt von mir die Baugenehmigung geschickt, das Bauamt ist übrigens 400 Meter von der WfA-Bewilligungsbehörde entfernt... hätte man selbst holen können.

Inzwischen erfahre ich auf Nachfrage, dass bis 05.02.2010 Bewilligungsstopp herrscht.

Neujahr: Wir warten auf Post vom Amt.
08.01.2010: Unser Finanzierungsberater ruft die Behörde an. Ergebnis: Die Akte lag seit dem 23.12.2009 unangetastet rum. Man verspricht den Versand der Eingangsbestätigung für den 11.01.2010. Gleichzeitig wird behauptet, dass sich die Laufzeit verlängern könne, weil mit TNT versendet wird. Dumm nur, dass Bauamtspost (auch per TNT) immer am Folgetag da war.
15.01.2010: Nach einer weiteren Woche ohne Ergebnis rufe ich wieder unseren Finanzierungsberater an, der sich sofort beim Amt erkundigt (dem Mann gebührt das Bundesverdienstkreuz am Bande). Die Akte lag eine weitere Woche unbearbeitet im Staub, man wolle sich aber sofort darum kümmern.
19.01.2010: Keine Lust eine weitere Woche zu vergeuden, also bitte ich erneut darum, sanften Druck auszüben. Nach ewigem Geschwafel schafft es Herr N. dem Amt die Eingangsbestätigung vorab per Fax abzuringen.

An diesem Punkt stehen wir jetzt. Die Eingangsbestätigung war übrigens verknüpft mit der Nachforderung weiterer sechs Dokumente, von denen drei bereits vorlagen. Das Aneurysma in meinem Kopf schwillt immer weiter an. Stechender Schmerz pocht in der Schläfe und saure Galle schwappt immer höher. Getrieben von meinem unbändigen Hass kommt es zu den oben erwähnten Verwünschungen, die mein Sohn glücklicherweise noch nicht verstehen kann. Der Zorn richtet sich im Übrigen nicht gegen das Amt - auch wenn ich dauernd davon schreibe -, sondern gegen den Bearbeiter unseres Antrags. Nur kann ich ihn nicht öffentlich und persönlich dafür verantwortlich machen. Das würde seine Persönlichkeitsrechte verletzen. Da Ämter aber keine Schmerzen empfinden kann ich gegen selbige richtig vom Leder ziehen.

Also verbringe ich einen weiteren Nachmittag damit, Unterlagen zum n-ten Mal zu kopieren und einzutüten. Ach ja, da ja inzwischen Januar ist braucht das Amt auch eine weitere Gehaltsbescheinigung. Und zwar die vom Dezember. Und den Nachweis über die Eigenmittel müssen wir auch erneut einsenden. Die alten Nachweise sind nämlich inzwischen zu alt, weil eine gewisse Behörde den Antrag nicht zügig bearbeitet hat. Wenigstens hat von mir noch niemand den "Passierschein A38" verlangt.

Nachtrag: Soeben hat Helma per Email nachgefragt, was jetzt mit unseren Hausbauplänen sei. Ende September '09 waren wir bei denen im Musterhaus. Vielleicht liegt es ja an unserer Entscheidungsfreudigkeit, dass wir nach 16 Wochen ohne einen Mucks ein anderes Unternehmen beauftragt haben. Mit denen hatte ich jedenfalls nicht mehr gerechnet.

Passend zum Behördenthema ein Lied von Reinhard Mey. Danke, Malte!

Nachbarschaftshilfe in der Blogosphäre

2010-01-13T12:41:00.001+01:00

Google Analytics sei Dank, wurde ich darauf aufmerksam, dass mein Blog inzwischen tatsächlich gelesen wird. Und zwar nicht nur von Mutter und dem Google-Bot, sondern auch von "Fremden". Wobei "fremd" in der Blogosphäre ja relativ ist. Gar nicht fremd ist mir zum Beispiel ein Bauherr, der mein Bautagebuch in seine Linkliste aufgenommen hat. Das finde ich natürlich großartig, weshalb ich jetzt auch einen so genannte Blogroll einrichten werde. So seht Ihr was ich lese, und die Autoren der anderen Blogs profitieren von der Verlinkung in mehrfacher Weise. Mehr Klicks, besseres Google-Ranking und das gute Gefühl, dass überhaupt jemand zuhört da draußen. Und vielleicht zeigt sich ja jemand erkenntlich und verlinkt seinerseits wieder zu meinem Tagebuch. Nach dem Motto: "Man kennt sich, man hilft sich."
Fortan an also ein Blogroll in der Sidebar (dt., Netzjournal-Rolle in der Seitenleiste).
Wer einen Googlemail-, Blogger- oder sonstigen Account aus dem Googlekonzern hat, kann am Ende der Seite einfach auf "Verfolgen mit Google Friend Connect" klicken und somit das Tagebuch abonnieren.

Nachtrag: Einen Email-Button habe ich auch seit einigen Tagen in der Seitenleiste. Sollte sich also ein werter Leser bemüßigt fühlen zu mir Verbindung aufzunehmen: Ich antworte garantiert auf jede Email (wenn es kein Spam ist). Anonym (aber öffentlich) könnt Ihr das wie gehabt über den Kommentar-Knopf unter jedem Eintrag.

Der Geschwindschreiber lässt bitten

2010-01-11T19:02:00.001+01:00

Die Telefoniererei wird nicht weniger. Irgendetwas muss immer geklärt werden. Aktuell galt es die letzten Fehler im Grundstückskaufvertrag auszumerzen. Die DSK - Entwicklungsträger und Treuhänder der Stadt Grevenbroich - zeigte sich sehr kooperativ.

Der Freiflächenplan entfällt
Das Grundstück wird auf Zuruf gereinigt
Die Bürgschaft für die Einhaltung des Bebauungsplan hinterlegen wir nicht in bar
Diverse Kleinigkeiten werden noch berichtigt

Nachdem das geklärt war haben wir einen Termin für den 21.01.2010 ausgemacht. Der Notar (lat. notarius, Geschwindschreiber) empfängt uns in Grevenbroich, liest den Kaufvertrag vor, sammelt Unterschriften ein, schüttelt feierlich ein paar Hände und kassiert dafür runde 1.000,-- EUR. Leicht verdientes Geld, würde ich behaupten. *Achtung Ironie*

Wie? Und das jetzt auch noch, oder was...

2010-01-09T14:00:00.005+01:00

Hier... ein neues Betriebssystem, ja?

Windows 7 kommt heute drauf. Habe mich lange genug gewehrt, aber die Neugier hat gesiegt. Wenn also plötzlich keine Updates mehr kommen, dann könnte das daran liegen, dass ich samt Computer in einem schwarzen Loch vergangen bin. Bei Bill Gates kann man nie wissen was passiert.

Nachtrag: Hat gar nicht weh getan und ging ganz schnell. Ernie, Du hattest Recht. Nur das Youtube-Video geht plötzlich nicht mehr. Da muss ich noch dran arbeiten.

Nach-Nachtrag: Flashplayer von Adobe installieren! Dann klappt auch Youtube wieder.

Die Zukunft ist schon da

2010-01-08T19:48:00.005+01:00

Ui! Das ging aber schnell. Vor vier Tagen habe ich noch über intelligente Haartrockner aus der Zukunft gewitzelt. Nun ist es aber schon so weit gekommen. Ein von digitalSTROM.org entwickelter Chip macht die Geräte und das Hausstromnetz nachträglich intelligent. Es handelt sich dabei um ein BUS-System zum Nachrüsten. Auf der Homepage findet man auch einen Beitrag des ARD Ratgebers Bauen und Wohnen wo der Föhn schon schlau ist. Wenn der Briefträger klingelt geht er aus, so dass man die Klingel nicht überhören kann. Ein bisschen unheimlich ist das schon. Ich schwöre, dass ich am Montag noch nichts von digitalSTROM.org gehört habe.

Praktiker ist praktisch unbrauchbar

2010-01-08T18:21:00.003+01:00

Vor einiger Zeit habe ich ja die Großkundenkarte von Praktiker bekommen. Inzwischen sieht es so aus, als würden Praktiker und ich nicht mehr so dicke Freunde werden wie einst gedacht. Was bisher geschah: Anfang Dezember habe ich bei Praktiker einen Ersatz-Schleifteller für meinen Bosch Excenterschleifer bestellt. Um eine lange Geschichte abzukürzen: Es wurde der falsche geliefert und ich weiß jetzt schon, dass der - jetzt angeblich richtige - Teller wieder nicht passen wird. Ich habe den Mitarbeiter auch darauf hingewiesen, dass es möglicherweise wieder der falsche sein könnte. Der wurde dann ziemlich pampig, also habe ich ihn gelassen. Er ist schließlich der "Profi". Nachdem also in drei bis vier Wochen (!) wieder das falsche Teil geliefert wird, werde ich diese Filiale in Köln-Nippes das letzte Mal betreten. Dem ganzen Laden merkt man an, "dat dä Chäff ne fiese Möpp es". Ich bin da noch nie freundlich bedient worden. Die Angestellten haben es bestimmt auch nicht leicht dort.
Vielleicht ist das ja dann bei Praktiker in Grevenbroich anders, es soll ja noch Zeichen geben. Wenn nicht, Pech gehabt! Das Geld bringen wir schon irgendwie unter die Leute.

Noch etwas: Die "20%-auf-alles-außer-Tiernahrung-Aktion" sollte man auch mit Vorsicht genießen. Wen das genau interessiert, der kann ja mal die Preise von ein paar Allerwelts-Artikeln vergleichen.
Eigentlich wollten wir sämtliche Baustoffe für unsere Eigenleistungen (ca. 15.000,-- EUR) bei so einer 20%-Aktion kaufen. Aber bei bausep kostet das Material rund ums Jahr gleich viel oder weniger, verglichen mit Praktiker-20%-Preisen. Außerdem liefert der bausep mir den Kram bis zur Bordsteinkante.

Mein Fazit: Ich kauf bei Praktiker erst mal nix mehr, auch keine Tiernahrung. Aber wie gesagt, vielleicht ist ja in Grevenbroich alles besser.

Ein jeder kehre vor seiner Tür...

2010-01-07T11:35:00.005+01:00

...und rein ist jedes Stadtquartier.
Johann Wolfgang von Goethe

"Tür" war so ein Bauchweh-Thema bisher. Und zwar "Innentür". Wie so oft lautet die Devise: "Was etwas taugt, kostet auch was." Und wenn es obendrein auch noch hübsch sein soll, wird es richtig kostspielig. Nachdem ich mich also eigentlich schon mit dem Modell Zimmertür Weißlack in Baumarkt-Qualität abgefunden hatte, kam es gestern Abend zu einem äußerst erfreulichen Telefonat. Man hat mir ein Angebot für Türen der Firma Prüm gemacht, was man als überaus akzeptabel bezeichnen muss. Hat zwar nach wie vor seinen Preis, ist aber bei weitem nicht so schlimm wie ich bisher angenommen hatte. Wenn nichts mehr dazwischenkommt - z.B. unser wankelmütiger Geschmack, der sich mit der Witterung zu ändern scheint - bekommen wir Türen aus dem STIL-Programm von Prüm. Bei Garant gibt es die auch, heißen dort aber Sylt. Geschlossene Türblätter mit 4 Kassetten für die Zimmer, Türen mit vier satinierten Lichtausschnitten für Wohnzimmer und Küche, und eine Tür mit einem satinierten Lichtausschnitt für das Badezimmer. Denn oben bekommen wir sonst kein Licht in den Flur. Den Einbau wollen wir selbst durchführen. Glücklicherweise hat ein befreundeter Bauherr das Thema schon durch und kann mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Wer billig kauft, kauft teuer

2010-01-04T20:12:00.004+01:00

Urprünglich war geplant die Wärmepumpe über einen zweiten Stromzähler mit einem Sondertarif des Grundversorgers NEW Energie zu betreiben. Die Idee dahinter war, den so genannten verbilligten Wärmepumpenstrom einzukaufen, den es nur beim Grundversorger gibt, und Geld zu sparen. Dass die Sache gleich mehrere Haken hat, ist mir heute bei der Netzrecherche klar geworden.

Der Grundversorger unterbricht von Oktober bis April die Versorgung jeden Tag für insgesamt dreieinhalb Stunden. Das wirkt sich schlecht auf die Effizienz der Anlage aus. Je gleichmäßiger die Pumpe läuft, desto besser.
Der angeblich so billige Strom ist 10% teurer als der billigste Ökostromanbieter, den ich bei http://www.verivox.de/ gefunden habe. Zwar nicht auf den ersten Blick, aber irgendwann kommt man drauf. Hat man nämlich zwei Zähler und zwei Tarife, fallen auch zwei Grundpreise an. Im Schnitt kostet die Zwei-Tarif-Methode jeden Monat 5,-- EUR mehr, ohne dass auch nur ein kW verbraucht wurde. Und so kommt es, dass man mit einem Tarif der zu 100% aus regenerativen Energien besteht billiger fährt, als mit dem "billigen" WP-Tarif des Grundversorgers.
Der "billigere" (das Wort wirkt inzwischen absurd) Wärmepumpenstrom des Grundversorgers wird über höhere Strompreise bei den Normaltarifen querfinanziert. D.h. die Allgemeinheit muss den Wärmepumpenbesitzern den verbilligten Strom finanzieren. Das ist genauso asozial, wie die Einspeisevergütung für Photovoltaik. Die Gesellschaft muss - per EE-Gesetz - den Anlagenbetreibern die Rendite bescheren. Aus diesem Grund haben wir uns unter anderem gegen die PV-Anlage entschieden.
Der billige WP-Strom besteht aus einem für mich nicht nachvollziehbaren Energiemix.

Im Detail sah meine Kalkulation so aus:

Haushaltstrom inkl. Strom für die Lüftungsanlage: 3.400 kWh/a
Wärmepumpenstrom: 2.500 kWh/a
Gesamtstrombedarf: 5.900 kWh/a
In der Zwei-Tarif-Variante mit verbilligtem WP-Strom und Tarif NEWStrom kostet eine Jahrespackung Strom 1.201,34 EUR.
Mit WP-Strom und dem günstigsten Anbieter am Markt für den Haushaltsstrom (fossil/öko-mix) kosten die 5.900 kWh/a ziemlich genau 1.105,30 EUR.
Nehme ich den gesamten Strombedarf beim günstigsten Ökostromanbieter ab, so kostet mich das CO²-freie Jahresticket 1.080,56 EUR.
Das ist billiger als fossiler Strom und viel billiger als moralisch und ökologisch fragwürdiger Wärmepumpenstrom. Der Unterschied zum Zwei-Tarif-Modell beträgt bis zu zehn Prozent.

Außerdem habe ich eine interessante Meldung

gelesen. Seit dem 01.01.2010 müssen wohl alle Neubauten mit den, "Smart Meter" genannten, intelligenten Stromzählern ausgestattet werden. Die neuen Zähler sind hyper-intelligent. Die zählen nicht nur, sie rechnen auch. Und zwar den Verbrauch pro Tag, Monat und Jahr. Die Dinger bewegen sich sicher im Zahlenraum bis 1.000; wie Viertklässler. Super! Willkommen im dritten Jahrtausend nach Christus. Bis letzte Woche musste man das mit Papier und Bleistift machen (oder Excel wenn man IT'ler ist), aber diese Zeiten sind Gott sei Dank vorbei.

Naja, ein bisschen mehr können die vielleicht doch noch. Und zwar in der Zukunft, wenn die Netze auch intelligent sind. Dann muss man nur noch seine Waschmaschine gegen ein intelligenteres Modell austauschen und schon wäscht sie nachts, wenn es besonders günstig ist. So oder so ähnlich sieht die Zukunft aus. Smart Meter, Smart Grid, Smart Waschmaschine, Smart Kühlschrank... Klingt super! Wenn der Krempel so schlau ist, spar ich den Nachhilfeunterricht für meine Kinder. Das kann dann der Haarföhn übernehmen, während der Kühlschrank den Käse nachbestellt, den niemand mochte.

Nachtrag: Eine Anfrage beim Regionalvertrieb von Homeway hat erfreulicherweise gleich ein Ergebnis geliefert. Die Materialkosten für sieben Homeway-Dosen samt Verkabelung und Schaltstelle im Hauswirtschaftsraum lägen bei ca. 940,-- EUR inkl. Mwst. zzgl. der Installation von 140m Kabel, der sieben Dosen und die Endeinrichtung. Mal sehen was unser Elektriker dann zum Aufwand sagen kann.

Nach-Nachtrag: Als Gründe gegen den Wärmepumpen-Tarif habe ich unter Punkt 3 die Quersubventionierung durch höhere Allgemeinstrom-Tarife genannt. Das wird häufig behauptet und auch ich bin darauf reingefallen. Der günstigere Tarif ergibt sich zu Teilen aus der Unterbrechbarkeit der Versorgung. Netzentgelte etc. werden anders berechnet, wodurch ein paar Cent Abschlag zustandekommen. Geregelt wird das Thema in der Bundestarifordnung Elektrizität. Also: Mea culpa! Sorry für die Verbreitung von Fehlinformationen.

Elektrikers letzte Worte: "Ist gut, schalt ein!"

2010-01-02T19:53:00.003+01:00

Ein bisschen Spaß zum neuen Jahr muss erlaubt sein. Natürlich wünsche ich allen Elektronikern der Fachrichtung Energie- und Gebäudetechnik, dass sie schadlos durchs Jahr kommen. Ich kam nur drauf, weil wir Neujahr mit Gedanken zur elektrischen Installation verbracht haben. Eine große vertrauensbildende Maßnahme unserer Baufirma war das üppige - im Festpreis enthaltene - Elektropaket. 70 Steckdosen sind weit mehr, als ich bis dato in den Katalogen anderer Firmen gefunden habe. Dazu kommen diverse Rauchmelder, Bewegungssensor und 8 Leerrohre inkl. Dose. Die Leerrohre haben wir rausgenommen und durch drei Netzwerkdosen ersetzt.
Das haben wir alles auf die Zimmer verteilt und dann festgestellt, dass wir auf jeden Fall noch mehr Bedarf haben. Gerade was die Lichtauslässe angeht, sollte man meiner Meinung nach großzügig sein. Ein Tipp für die Steckdosenplanung: Eine Liste mit Geräten erstellen und die dann abarbeiten. Super ist auch eine virtuelle Runde mit dem Staubsauger. Da fällt einem Einiges auf.
Eine gute Vorstellung vom Bedarf findet man bei Elektro+. Der Raumplaner ist etwas umständlich, aber wenn man die Räume einmal erstellt hat, geht es doch leicht von der Hand. Unbedingt sollte man auch den Ausstattungscheck machen.
Ergänzend denke ich über die Ausstattung des Hauses mit so genannten Homeway-Dosen nach. Homeway ist ein Multimedia-System, dass in jedem Raum TV, Telefon und Internet zur Verfügung stellt. Und zwar alles in einer Dose, weshalb ich mir vorstellen könnte, dass es kostenmäßig der normalen Verkabelung entspricht, da man einiges an Kabeln und Dosen spart. Habe mir fest vorgenommen, den Elektroinstallateur um ein Angebot zu bitten.

Im Weizenfeld 23, 41516 Grevenbroich-Kapellen

2009-12-29T18:46:00.004+01:00

Die Stadt Grevenbroich hat unserem Bauantrag genehmigt.

Interessante Erkenntnis #1: Gebührenbescheid folgt mit separater Post
Interessante Erkenntnis #2: Zeitraum von Antragstellung bis Genehmigung: 33 Tage
Interessante Erkenntnis #3: Unsere Hausnummer lautet 23

Mit der Baugnehmigung in der Hand werde ich nun einen Notartermin für den Grundstückskauf vereinbaren.
Dann Eigentumsumschreibung, Werkplanbesprechung und mildes Wetter und der Baubeginn kann erfolgen.

Ein Dank geht an alle, die bei der Erstellung und Bearbeitung des Bauantrags mitgewirkt haben.

Baum gepflanzt

2009-12-28T13:41:00.002+01:00

Der Garten ist noch nicht mal ansatzweise zu erahnen, aber ich habe schon einen Baum pflanzen lassen. Dadurch wird der Blog CO²-neutral. Ein gutes Gewissen ist ein sanftes Ruhekissen. Und wer da noch mitmachen will soll sich beeilen. Die pflanzen für Blogs nur 750 Bäume. 300 sind noch übrig. Die Bilanz von so einer Webseite wird allerdings nicht vorgerechnet. Zum Beispiel wird auch nicht erwähnt, dass man für Seiten wie http://www.amazon.com/ wahrscheinlich Baumpflanzungen in der Größenordnung "südlicher Schwarzwald" vornehmen müsste. Aber wir glauben jetzt einfach mal dran, dass jeder kleine Beitrag hilft. Während China in einer Sekunde soviel Kohlendioxid ausstößt wie das gesamte Internet zusammen...

Vierter und sechster Platz

2009-12-24T15:43:00.002+01:00

Der Blog ist bei Google jetzt auf Platz vier bei den Suchbegriffen "Im Weizenfeld" und Kapellen. Und auf Platz sechs bei den Suchbegriffen "Im Weizenfeld" und Grevenbroich. Ich glaube ich muss mal einen Besucherzähler einbauen. Hab nur leider noch nicht rausgefunden wie. Danke an alle Leser, Google-Ergebnisse werden ja u.a. nach der Anzahl der Klicks sortiert.

Nachtrag: Jetzt habe ich einen Besucherzähler am Seitenende eingefügt.

Holz, Stein, Kork, Stahl, Glas - hell, dunkel, gebürstet, poliert, klar oder satiniert

2009-12-24T15:33:00.004+01:00

Hilfe, die letzten Tage standen ganz im Zeichen des Mottos: "Fragen über Fragen!"

Der Innenausbau will geplant werden und das kann man bis zur Erschöpfung betreiben. Wir müssen Türen, Böden, Gläser, Türdrücker und vieles mehr festlegen; es ist wirklich eine Wonne. Eigentlich kann man daran wirklich Spaß haben, leider vergeht der einem aber sobald man mal mit 700 verschiedenen Wand- und Bodenfliesen konfrontiert wurde.
Zum Glück sind alle am Bau involvierten Personen und Firmen in den Weihnachtsferien, so dass wir wenigstens von Amt, Bank und Baufirma eine kleine Pause haben. Die frei gewordene Hirnkapazität habe ich genutzt, um bei verschiedenen Fachhändlern Angebote für verschiedene Materialien einzuholen. Dabei musste ich feststellen, dass Listenpreise eigentlich nur einem Zweck dienen: Sie sind hoffnungslos zu hoch, damit man dem Kunden dann 30 oder 40% Nachlass geben kann. Ähnlich wie bei Küchen, wo die Verkäufer ja auch mit mehr als einer Preisliste arbeiten. Für den Kunden heißt es also "Spitz, pass auf!", wenn man nicht über den Tisch gezogen werden will.
Und die zweite Erkenntnis war, dass es scheinbar nicht alle Unternehmen nötig haben, Umsatz zu machen. So kriege ich beispielsweise von zwei Holzhändlern ein gleichwertiges Angebot für 75m² Korkparkett. Holzland Becker schickt mir, nach einem wirklich sehr freundlichen Telefonat, ein schriftliches Angebot, während Holz Richter aus Lindlar (huhu!) lapidar mitteilt, dass man schriftlich keine Preise weitergibt. Der Hersteller möge das nicht. Hallo?! Bei beiden Händlern habe ich Parkett von der Firma Haro angefragt. Die einen machen anstandslos ein schriftliches Angebot - wie es sich gehört - und die anderen wollen oder können nicht. Egal! Kein Angebot, kein Auftrag, ich kauf doch kein Snickers am Kiosk.
Extrem lustig war auch ein Türen-Fritze aus Neuss. Nein, die angefragte Tür kann man in der Ausstellung nicht begutachten. Aber er könne woanders was zum Anschauen organisieren, kaufen könne ich dann ja bei ihm. Ich hab dann nur freundlich gelacht und mich empfohlen. Guter Service wäre gewesen, wenn er beim Hersteller eine besorgt hätte. Die Türenserie ist nämlich dieses Jahr im Sommer neu erschienen und er wird sie eh in die Ausstellung aufnehmen müssen. Aber bloß nicht zu flexibel sein und auf den Wunsch des Kunden eingehen.
Ich komme für unser Bauvorhaben jedenfalls zu dem Schluss, dass ich Unfähigkeit in keinem Fall mit einem Auftrag belohnen werde. Dass es auch anders geht zeigen die verschiedenen Erfahrungen der letzten Tage. Richtig wohlgefühlt haben wir uns bei Treppen Bieg in Köln und beim Natursteinhandel Steinzeit in Bonn, wo man uns einfach so drei Handmuster mitgegeben hat (was nicht selbstverständlich ist). Anderswo muss ich dann für fünf bis zehn Euro eine komplette Fliese kaufen, die dann bei Auftragsvergabe verrechnet wird. Man darf das nicht falsch verstehen, ich will ja keinen Honig ums Maul geschmiert bekommen, aber die paar Handmuster muss man schon verkraften können. Die Kundschaft kommt dann schon von alleine.
Ich möchte mit Firmen zusammen arbeiten, die auf meine Wünsche eingehen. Wenn ich einem Möbelverkäufer sage, dass ich für das Sofa drei Meter Platz habe, dann ist es ein Totalausfall mir ein drei-einhalb-Meter-Sofa vorzuführen. So geschehen, bei einem Möbelriesen in Frechen.

Was sonst noch geschehen ist:

RWE hat bestätigt, dass mit Bergschäden nicht zu rechnen ist. Spezielle Vorkehrungen sind nicht erforderlich.
Unsere Nachbarfamilie hat den Grundstückskauf beim Notar beurkundet. Der Baubeginn wird also bald erfolgen.
Die Alt-Kapellener sind stocksauer, weil REWE den alten Markt im Ortskern geschlossen hat. Der neue Markt ist jetzt gleich im Neubaugebiet, also ca. einen Kilometer vom alten Ort. Ich enthalte mich mal meiner persönlichen Meinung dazu...
Der Bewilligungsbehörde der Landesbank ist ein weiteres Dokument eingefallen, dass sie benötigt. Aber unser Sachbearbeiter hat durchblicken lassen, dass es das dann gewesen ist.
Die Wohngebäudeversicherung ist abgeschlossen. Inklusive Rohbaufeuerversicherung. Beim Abschluss darauf achten, ob Glasbruch mitversichert ist. Wenn Glasbruch in der Hausrat ausreichend abgedeckt ist, kann man darauf verzichten. Sollte man sogar, da im Schadensfall Zankerei entstehen könnte, welche Versicherung dafür aufkommen soll.

Echte Deutsche Eiche

2009-12-19T23:24:00.002+01:00

Einen Tag nach dem gescheiterten Klimagipfel in Kopenhagen konnte man heute in Köln unpassenderweise kühle -10°C genießen. Klimawandel hin oder her, wir haben das Auto angeworfen und sind sagenhafte 3 km weit gefahren. Und zwar zur Treppen-Werkstatt Bieg, die unsere Treppe bauen, liefern und montieren wird. Eine tolle Ausstellung und super Beratung.
Kalkuliert ist eine Treppe mit keilgezinkten Buchenstufen und Stahlstäben als Geländer- und Galeriefüllung. Wir haben uns verschiedene Hölzer und Endbehandlungen zeigen lassen. Sehr gut hat uns Eiche in verschiedenen Ausführungen gefallen. Mein Favorit: Eiche geräuchert und weiß gekälkt. Ist ja klar, dass diese Behandlung so ziemlich das teuerste ist, was man ordern kann. So ist das irgendwie immer; was mir gefällt ist richtig teuer. Und schön finde ich auch Einscheibensicherheitsglas statt Stahlstäben in der Galerie. Auch nicht gerade kostenneutral...
Herr Bieg hat versprochen ein Angebot für uns zu erstellen - schöne Grüße an dieser Stelle. Wir werden dann mal sehen, was wir in Auftrag geben wollen.

Aussehen wird unsere Treppe ungefähr so. Gummigelagerte Stahlbolzen halten die Konstruktion in der Wand, innen bildet der Handlauf das zweite tragende Element. So ensteht eine optisch leichte und unaufdringliche Treppe, die leicht zu reinigen und leise und bequem begehbar ist.

Und es vergeht kein Tag ohne Lektion: Heute haben wir gelernt, dass Buchenholz tatsächlich härter als Eichenholz ist. Nicht viel - beide Sorten zählen zu den Harthölzern und liegen härtemäßig nah beieinander - aber doch erstaunlich. Die Eiche hat wahrscheinlich einfach einen besseren PR-Berater. Weitere Harthölzer sind z.B. Esche und Ahorn. Von weichen Nadelhölzern (Fichte, Kiefer, Tanne, Lärche) als Treppenholz sollte man Abstand nehmen. Aber das erklärt sich wohl von selbst.

Nebenbei schauen wir uns die Schalterserien der verschiedenen Elektro-Hersteller an. Das ist auch so ein Thema, dass man endlos betreiben kann. In unserem Festpreis enthalten ist die Serie alpha nea studioweiß von Busch-Jaeger. Ist zwar doppelt so teuer wie die billigen Mietskasernenschalter aus der Reflex SI Serie, gewinnt aber immer noch keinen Designpreis. Besser gefällt mir die kaum teurere Serie Busch-Axcent. Die farbigen Rahmen sind natürlich etwas krass, daher wohl eher den weißen Rahmen. Aber für die Kinderzimmer kann ich mir die auch farbig vorstellen. Und: Die Rahmen kann man auch mal tauschen, ersetzen oder nach neuer Wandfarbe kombinieren. Bei alpha nea gibt es nur weiß und diese scheußlichen altbackenen Dinger. Wer baut sich denn Schalter in der Farbe mahagonibraun/bronze ein? Die meisten davon sind auch noch Auslaufmodelle, wie ich dem Prospekt entnommen habe. Warum wohl?

Entdeckung der Langsamkeit

2009-12-18T17:27:00.004+01:00

Ist vielleicht etwas unfair, aber ein bisschen amüsieren muss ich mich schon über das Bauamt. Nachdem unser Bauberater gestern vor Ort war und erfahren hat, dass wir Dachüberstände kürzen und Fassadenfarbe ändern müssen, habe ich natürlich gleich ein Schreiben aufgesetzt, worin wir diesen Änderungen dem Bauamt gegenüber zustimmen. Vorab per Fax und heute per Post hinterher geschickt.
Heute haben wir in der Post ein Schreiben vom Bauamt der Stadt Grevenbroich, dass wir unsere Dachüberstände kürzen und unsere Fassadenfarbe ändern müssen. Und dass wir eine Erklärung abgeben sollen, worin wir diesen Änderungen zustimmen.
Da habe ich leise gelacht und war wieder mal heilfroh, dass wir in Herrn W. einen so fähigen Bauberater gefunden haben. Jetzt könnte man noch monieren, dass die Stadt ja auch gerne per Telefon oder - noch gewagter - per Email mit uns hätte Verbindung aufnehmen können. Aber wir wollen nicht kleinlich sein. Wenn nach dieser Änderung die Baugenehmigung geschrieben wird, dann sind seit Einreichung gerade mal 4 Wochen vergangen. Wenn wir die Info über Farbe und Dachüberstände vorher gehabt hätten, wäre der Antrag schon jetzt - also nach 3 Wochen - durch. Und das ist ehrlich gesagt die zügigste Antragsbearbeitung, von der ich bisher gelesen habe. Manche ärgern sich drei oder vier Monate mit ihrem Bauamt rum. Aber wir warten bis wir den Bescheid haben und loben im Vorfeld nicht zu doll. Wenn es wirklich so schnell klappt, loben wir dafür umso mehr.

Lesen büldet

2009-12-18T14:09:00.006+01:00

Beim Surfen auf den vielen verschiedenen Baublogs habe ich öfter mal ein Impressum entdeckt. Da ja heute alles abgemahnt wird, was bei drei nicht auf den Bäumen ist, habe ich auch ein bisschen Sorge gehabt, dass mir da jemand dumm kommt. Aber ich hab mal gegoogelt und bin für mich zu dem Ergebnis gekommen, dass ich keine Pflichtangaben zu machen brauche. Ich habe ja nicht mal diese Google-Werbeanzeigen drin. Als würde da tatsächlich jemand draufklicken und dann auch noch das Produkt dahinter kaufen, so dass ich dann 3,5 Cent Provision bekomme. Da verzichte ich zu Gunsten der Lesbarkeit drauf.
Also liebe Abmahnanwälte und sonstige dubiose Zeitgenossen: Spart Euch die Mühe und lest mal zur Abwechslung etwas. "Denn Lesen büldet", wusste schon Mutter zu sagen.

16°C

2009-12-18T13:43:00.002+01:00

Ich habe positives Feedback auf meinen Eintrag zur Taupunkttemperatur bekommen. Danke dafür! Schön, bzw. schade dass es vielen Altbaubewohnern so geht wie uns. Ich nehme den Kommentar zum Anlass einen weiteren Faktor aufzugreifen, der die Winter im Altbau so fies macht. Zugluft. Man würde meinen, dass Zugluft durch undichte Fenster und Türspalte entsteht. Stimmt ja auch, aber nur teilweise. Was subjektiv als richtig unangenehm empfunden wird, sind die Zuglufterscheinungen durch die Außenwände.
Und die entstehen so: Die Außentemperatur beträgt bei uns aktuell -1°C. In unserer Küche herrschen zwei Temperaturen. 18°C in ein Meter Höhe in der Mitte des Raumes und 16°C an der Innenfläche der Außenwand. Das Delta von 2°C lässt die Raumluft zur Außenwand strömen, die Wärme verschwindet nach draußen. Und diese Luftströmung empfindet der Mensch im allgemeinen als unangenehm. Nun ist unsere Küche nicht sehr stark beheizt, aber im Wohnzimmer dürfte der Temperaturunterschied zwischen Raumluft und Innenfläche der Außenwand eher Richtung 4°C gehen. Und das zieht dann wirklich fies im Nacken, wenn man auf dem Sofa sitzt, völlig unabhängig davon, ob es tatsächlich warm oder kalt ist im Raum. Komplett paradox: Je wärmer die Raumluft, desto fieser das Gefühl, weil die Zugluft stärker wird. Inzwischen weiß man auch, dass dieser Umstand baubiologisch verheerende Auswirkungen auf den Menschen haben kann. Störungen bei Blutdruck, rheumaartige Beschwerden und so weiter hat man jahrzehntelang einfach als gegeben hingenommen. Das war halt einfach so, vor allem wenn man ein bisschen älter wurde. Wenn ich überlege, wieviel Zeit man in Wohngebäuden verbringt, liegt doch der Verdacht nahe, dass all diese Beschwerden irgendwas mit dem Wohnklima zu tun haben könnten.
Nun gut, unser Vermieter (Verwalter um genau zu sein) ist der Meinung, dass der bauphysikalische Zustand und das Alter des Hauses in der Höhe des Mietpreises berücksichtigt wurden. "Schönen Gruß" an dieser Stelle...
Wir finden aber 1.000,-- EUR "warm" (man beachte den Euphemismus) ziemlich viel für 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Ich sag's immer wieder: Ein Glück wird das der letzte Winter in diesem Schrottbunker. Und wenn ich noch mal jemand höre, der über die schönen hohen Altbaudecken ins Schwärmen gerät, der kann dann gleich zur Strafe drei Monate lang unsere Nebenkosten übernehmen. Hier noch mal zum Vergleich die Leiste des Energieausweises.

KfW 55 = dunkelgrün, Schrottbunker = dunkelrot

Primärenergiebedarf: Sechsundvierzigkommasiebenacht Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr

2009-12-17T20:13:00.002+01:00

Diese Zahl wollte ich unbedingt mal in Worten ausschreiben, um mich dann daran zu ergötzen. 46,78 kWh/(m²*a) ist zwar immer noch drei mal so viel wie der Primärenergiebedarf eines Passivhauses, aber auch sieben mal weniger als die Wohnung vebraucht, in der wir jetzt leben. Und es ist ungefähr halb so viel wie der Bedarf eines vergleichbaren Hauses, das die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung erfüllt.
Nach den Berechnungen zum Wärmeschutznachweis braucht das Haus jedes Jahr 2750 kWh für die Wärmepumpe und die Lüftungsanlage. Der Transmissionswärmeverlust wird mit 0,27 W/(m²K) angegeben. Das ist ein ziemlich guter Wert für unser Verhältnis von Außenhülle zu umbautem Raum von 0,67 1/m
All diese Zahlen habe ich heute per Email bekommen. 21 Seiten voller Zahlen, die gut für Klima und Haushaltskasse sind.

Außerdem haben wir heute Nachricht von der Stadt bekommen. Der Bauantrag ist soweit geprüft und im Großen und Ganzen für gut befunden worden. Leider fehlten uns einige Informationen über das Nachbarhaus. Unsere beiden Hälften müssen ja zusammenpassen. Und siehe da: Die Dachüberstände der Nachbarn sind kürzer. 38 cm statt der maximal zulässigen 50 cm, die wir geplant hatten. Das ist etwas schade, da so ein Dachüberstand ja eine Funktion erfüllt. Wenigstens konnte unser Bauberater sich mit der Stadt darauf einigen, dass der Überstand der Giebelseite auch 38 cm werden darf. Den haben die Nachbarn nämlich bis auf 8 cm zurückgefahren. Und weil bei Doppelhäusern derjenige die Vorgaben macht, der zuerst seinen Bauantrag stellt, hätten wir uns auch daran halten müssen. Die Stadt war aber nicht so streng, da sich die beiden Giebel ja nicht berühren und man sowieso nie beide gleichzeitig sehen kann. Wir könnten uns zwar jetzt zusammensetzen und das als Nachbarn noch mal durchkauen, aber dann zieht sich das ganze Verfahren wieder hin und wir wollen die Planungsphase langsam mal zu Ende bringen.

Deshalb haben wir auch zugestimmt, dieselbe Fassadenfarbe zu verwenden. Nimmt man eine andere Farbe, muss man eine Strafe an die Stadt zahlen. Das hätte man möglicherweise noch in Kauf nehmen können. Aber ein Spaziergang durchs Viertel verdeutlicht, dass Doppelhäuser mit verschiedenen Farben keinen Schönheitspreis verdienen. Beide Hälften verlieren dadurch. Das grässlichste Beispiel bei uns ist zitronengelb und weiß. Wenn ich das nächste Mal da bin, mach ich Euch ein Foto davon. Wirklich gruselig, vor allem weil einer grüne Fensterprofile hat und der andere nicht.
Jedenfalls wird jetzt auch unsere Hälfte in der Farbe Alsecco 3415 verputzt.

Zwei mal 66 Meter

2009-12-15T20:04:00.001+01:00

Die Geothermie-CD ist angekommen. Ich habe natürlich schnell nachgeschaut, wie unser Grundstück abschneidet. Es könnte viel besser sein, aber eben auch viel schlechter. Geplant sind 2 Tiefenbohrungen á 66 m. Die Datenbasis des Geologischen Dienstes NRW gibt für 60 m Tiefe die geothermische Ergiebigkeit in Kapellen mit 110 - 119 kWh pro Meter und Jahr an. D.h. bei insgesamt 132 Sondenmetern können wir dem Boden jedes Jahr zwischen 14520 kWh und 15708 kWh Energie für Heizung und Warmwasser entziehen. Für unsere Zwecke reicht das vollkommen aus. Das Haus wird grob überschlagen 14 kW Gesamt-Heizlast haben. Das ist ein pessimistischer Wert, da ich die Wärmebedarfsberechnung noch nicht gesehen habe. Jedenfalls muss die Anlage ziemlich präzise auf Haus und Untergrund abgestimmt sein. Ist sie zu groß dimensioniert, steigen die Investitionskosten unnötig an. Eine zu schwach ausgelegte Wärmepumpe ist fast noch schlimmer. Reicht nämlich die geothermische Energie nicht aus um das Temperaturniveau im Haus zu halten, springt die elektrische Heizpatrone an. Das ist nichts anderes als ein riesengroßer Wasserkocher, der zu allem Übel auch noch mit dem normalen Haushaltsstrom gespeist wird und nicht mit dem verbilligten Wärmepumpenstrom. Wenn bei der Planung also geschlampt wird, steigen die Betriebskosten unter Umständen exorbitant an. Das ist natürlich nicht in unserem Sinne. Deshalb habe ich die 12,-- EUR für die CD investiert, um mich zu vergewissern, dass zwei mal 66 Meter einen Sinn ergeben. Man hätte natürlich auch einmal 100 Meter bohren können. Aber die Bohrkosten steigen ab einer gewissen Tiefe nicht mehr linear an. Es wird viel teurer, außerdem braucht man ab 100 Metern eine Genehmigung vom Bergamt.

Es lebt

2009-12-14T19:39:00.001+01:00

Unfassbar. Nach drei Wochen hat auch Google vom Bautagebuch Notiz genommen. Ich dachte eigentlich, dass das schneller geht, weil Blogspot ja zum Google Konzern gehört. Aber besser spät als nie: Link

Schweigen im Walde

2009-12-14T18:40:00.013+01:00

Im Moment geschieht nicht viel. Wir warten weiter auf die Baugenehmigung und das Verstreichen der Notarsfrist. Der Kaufvertragsentwurf für das Grundstück muss 14 Tage zur Ansicht bei uns verbleiben, bevor der Notar wieder tätig werden darf. So soll wohl sichergestellt werden, dass man nichts überstürzt.
Der Vermesser hat heute seine ersten 900,-- EUR bekommen, der KfW-124-Vertrag ist auf dem Postweg, der KfW-153-Vertrag lässt noch auf sich warten.

Und dann wäre da noch die Bewilligungsbehörde für die WfA-Förderung. Unser Finanzberater hat alles soweit korrekt eingereicht, aber weil die Damen und Herren alles ganz genau wissen wollen, sind denen noch 13 (!) weitere Dokumente eingefallen, die wir nachreichen dürfen. Haben wir auch gleich und gerne erledigt. Zum Glück sind unsere Berater in Sachen Bau und Geld zwei überaus kompetente Menschen, die sich gleich um den größten Batzen gekümmert haben. So muss man unter anderem eine Erklärung von RWE Power beibringen, ob Bergbauschäden zu befürchten sind. RWE betreibt ja in unserer Nachbarschaft das Braunkohlekraftwerk Frimmersdorf und baut auch gleich nebenan das Kraftwerk Neurath. Das alleine ist für die amtlichen Befürchtungen aber nicht Grund genug. Die Braunkohle kommt nämlich aus dem ebenfalls benachbarten Tagebau Garzweiler. Und so kommt Grevenbroich auch zum selbstgewählten Beinamen "Bundeshauptstadt der Energie". Außerdem haben wir auch noch ein paar ansehnliche Windräder auf der Vollrather Höhe. Die haben wohl den Zweck, der ganzen CO²-Produktion ein bisschen den Schrecken zu nehmen. Außerdem musste man ja was sinnvolles mit der Abraumhalde machen.

Jedenfalls bekommen die jetzt ihre Bescheinigung von der Abteilung Bergschäden-Markscheiderei und dann ist hoffentlich gut. Die Tagebaugrenze ist gute 8 km entfernt, da wird wohl kein Setzungsriss oder ähnliches auftreten.

Taupunkttemperatur

2009-12-12T10:27:00.002+01:00

Es wird langsam kälter. Heute morgen wurde ich wieder mal Zeuge eines nervigen Phänomens. Der Taupunkt...

Das ist die Temperatur, bei der die Luft 100% relative Feuchte erreicht. Das ist bei eiskalten Fenstern von 1980 relativ schnell passiert. Das Ergebnis ist Kondensation und das sieht dann so aus:

Zum Glück wird sich das bei unseren neuen Fenstern erledigt haben. Wir sind wirklich froh wenn wir in ca. 10 Monaten die Schlüssel zu dieser Wohnung das letzte Mal umdrehen. Und zwar von außen!

Als ich mich letztes Jahr beim Vermieter über 500,-- EUR Heizkostennachzahlung beschwert habe, hat er mir doch tatsächlich ein Merkblatt geschickt, wie man richtig heizt, und dass man Stoßlüftung betreiben und dicke Pullover tragen soll. Das war echt der Gipfel und gleichzeitig auch der Zeitpunkt, an dem ich erstmals ernsthaft ans Bauen gedacht habe. Ein Energieausweis für dieses Wohnhaus existiert natürlich nicht. Aber ich habe mal einen Heizkostenrechner bemüht. Der Verbrauchswert liegt jenseits von 350 kWh/(m²*a). Unser neues Haus wird irgendwo bei 40 kWh/(m²*a) liegen. In Zukunft können uns die Vermieter und Energieversorger dieser Welt mal gern haben. Und das tut richtig gut.

Mehr Infos dazu.

Grundstücksausrichtung Ost-Nord-Ost

2009-12-11T20:08:00.009+01:00

Irgendwann im November versprach ich ja, dass ich die Wahl des Grundstücks noch ausführlicher begründen werde.

Wenn man in einer Immobilienanzeige das Wort Grundstück gepaart mit einer Himmelsrichtung liest, dann ist damit im Allgemeinen die Richtung gemeint, in die der Garten des Hauses zeigt. Ein Südgrundstück liegt also schon vormittags mit Garten und Terasse in der Sonne. Und das bleibt im Sommer auch so, bis sich Helios mit seinem Sonnenwagen irgendwann zwischen fünf und sieben um die Hausecke bequemt hat. Landläufig ist ein Südgrundstück auch das begehrteste. Nicht umsonst fühlen sich Makler landauf landab bemüßigt, gerade diese Tatsache als das schlagende Verkaufsargument anzubringen. "Genießen Sie die Sonne auf Ihrem traumhaften Südgrundstück!"
So schallt es häufig aus den Anzeigenteilen bundesdeutscher Gazetten.

Meine Meinung: VÖLLIGER BLÖDSINN!

OK, das war ein bisschen ungehobelt. Ich bemühe mich mal zu beschreiben, weshalb ich anderer Meinung bin.

Wenn die Sonne im Hochsommer bei ihrem Tagesdurchgang den Höchststand erreicht hat - High Noon sozusagen -, schien sie bereits ein oder zwei Stunden schön gemütlich durch die Terassenfenster. Dann brät sie noch ein bisschen länger, sagen wir bis drei oder vier durch die häufig vollverglaste Rückseite des Hauses. Um es kurz zu machen: Entweder hockt man jeden Sommer bei runtergelassenen Rolläden im Wohnzimmer - und zwar von 11 bis 16 Uhr, oder man vergeht vor Hitze. Beides nicht besonders wünschenswert. Schon die Hausbesitzer aus meiner Elterngeneration haben mit dem Phänomen "Rollo runter im Sommer" zu kämpfen. Bei einer hochwärmegedämmten Gebäudehülle mit 3-fach-Verglasung Baujahr 2010 will ich mir gar nicht vorstellen, was passieren würde. Der Klimawandel steht uns ja erst noch bevor. Klar, Wärmedämmung hält Kälte und Hitze gleichermaßen draußen. Aber langwellige Wärmestrahlung tritt ungehindert durch die Scheiben, trifft auf den Boden und reflektiert dann in den Wohnraum. Die Folge ist der viel zitierte Treibhauseffekt. Die Dämmung lässt die eingestrahlte Wärme nicht wieder raus, der Innenraum heizt sich auf.
Mit der Gartennutzung verhält es sich ähnlich. Ungefiltertes Sonnenlicht ist gefährlich, besonders für Kinder. Die wollen sich aber gerne tagsüber im Garten aufhalten und nicht bis zum späten Nachmittag warten müssen.
Sicherlich gibt es Leute, die sich den Südgarten trotzdem wünschen. Er sei ihnen auch gegönnt. Aber ich bin da etwas unromantischer gewoben.
So kam es uns gerade recht, dass ein bereits reserviertes Grundstück unverhofft wieder frei wurde. Dieses haben wir dann gleich für uns reservieren lassen. Die Ausrichtung ist in etwa Ost-Nord-Ost oder genauer 58° (Nord = 0°, Ost = 90°). Links im Bild sieht man das ganz gut. Die Reißzwecke steckt genau dort, wo später das Haus stehen wird. Die Straße verläuft von Nordwest nach Südost (von oben links nach unten rechts, wie der Geograph sagt).
Demzufolge ist also die Front des Hauses nach W-S-W, die Giebelseite nach S-S-W und die Rückseite nach O-N-O ausgerichtet. Uns war natürlich klar, dass der solare Energieeintrag für die Wärmebedarfsberechnung des Hauses eine große Rolle spielt. So richtet man beispielsweise ein Passivhaus mit der fensterreichsten Seite nach Süden aus, um den maximalen Gewinn aus der Sonneneinstrahlung zu ziehen. Die Befürchtung war also anfangs, dass es schwierig oder unmöglich werden würde, den Effizienzhaus-55-Standard zu erfüllen. Aber die Fensterflächen auf der Rückseite sind nur ca. 0,5 m² größer als die auf der südlich gelegenen Giebelseite. Das kann man verschmerzen, da der Mehraufwand an Dämmung dann lediglich 2.500,-- EUR an Kosten verursachen wird.

Soviel erstmal zu Bauphysik, Klimawandel und so weiter. Ich bin ziemlich sicher, für uns die richtige Argumentationskette gefunden zu haben.

Zum Schluss noch mal eine Grünflächenzeichnung die ich gefunden habe (Klick ins Bild zum Vergrößern).

Wenn ich das so betrachte, tun mir die Leute leid, die irgendwann die Südgrundstücke an der Bahnstrecke kaufen werden. Bebaut werden die Parzellen von der Firma Dornieden Generalbau. Ich würde da jedenfalls nicht einsteigen. Als wir letztens im Baugebiet unterwegs waren haben wir nämlich festgestellt, dass da auch Güterzüge verkehren. 56 Waggons, die drei mal täglich durch den hauseigenen Garten brettern, halte ich für eine ziemliche Belastung.

Geothermie in NRW - Datenbank

2009-12-09T17:06:00.001+01:00

Der geologische Dienst NRW bietet auf seiner Homepage Auskünfte für erdwärmeinteressierte Bauherren an. Eine erste Einschätzung der Nutzungseffizienz seines Grundstückes kann man dort kostenlos einholen.
Wer es ganz genau wissen will, kauft sich die CD mit den präzisen geologischen Karten. Die CD kostet 10,-- EUR plus 2,-- EUR Versandkosten. Hab ich natürlich gleich bestellt.

Deutsche Energie-Agentur: Gütesiegel Effizienzhaus

2009-12-08T22:32:00.002+01:00

Die Deutsche Energie-Agentur vergibt ein Gütesiegel für Effizienzhäuser. Die Antragsunterlagen habe ich eben per Email angefordert. Um das Siegel zu erhalten, muss man anhand seines Energieausweises nachweisen, welchen Standard das Gebäude erfüllt. Nach positiver Prüfung erhält man ein Zertifikat und eine Plakette zum Anbringen am Haus. So eine Art Haus-TÜV.
Ich kann mir zwar kaum vorstellen, dass ich das Schild über meinen Briefkasten schraube, aber neben der Wärmepumpe wird sich noch ein Plätzchen finden.

Termin für die Werkplanbesprechung

2009-12-08T11:56:00.005+01:00

Vor zehn Minuten habe ich mit dem Büro unseres Bauleiters gesprochen. Wir haben den Termin für die Werkplanbesprechung festgelegt. Am 26.01.2010 wird es ernst. In der Werkplanbesprechung wird jedes Detail festgelegt.

Hier nur mal ein Auszug:

Lage der Hausanschlüsse, Zählerkästen, Abwasserleitungen
Grundleitungen, Außenzapfstelle, Waschmaschinenstandort, Ausgussbecken
Decken- und Wanddurchbrüche für Steigestränge Abwasser und Zuleitung, sowie die Kanalführung der Lüftungsanlage
Fabrikat und Farbe der Dacheindeckung, Pfettenprofil, Dachüberstand
Fallrohre festlegen
Fensterfarbe, -ausführung, -aufschlagrichtung
Rolladenfarbe, -material
Fliesenformat, -verlegeart, -material
Treppenbelag, -geländer, -handlauf
Außen-, Innenfensterbänke
Innenputz
Abgleich mit Nachbarbebauung

Ca. zwei bis drei Wochen später, nachdem Statik und Pläne überarbeitet und der Rohbauer informiert ist, kann es dann losgehen. Nach Adam Riese wird der Baubeginn also in die sechste oder siebte Kalenderwoche fallen.

Großes ABER: Das Wetter muss passen. Der Februar 2009 hatte eine Durchschnittstemperatur von 4,2 °C und eine Regenmenge von 60,9 mm. Gemessen wurde in Neuss-Allerheiligen.

Wenn es zu kalt ist, kann sich der Baubeginn verzögern.

Carport - erste Gedanken

2009-12-05T19:00:00.001+01:00

Habe mir kurz Gedanken zu Carports gemacht. Favorisieren würde ich auf jeden Fall einen Carport aus Aluminium oder Stahl. Die Holz-Carports, die man immer sieht, gefallen mir nicht.
Ich will den auf jeden Fall selbst errichten, dass wird ein Spaß!
In Eschweiler gibt es eine Hersteller-Ausstellung, wo wir uns mal umsehen werden. Diesen hier find ich ganz ordentlich.

Städtebauliche Stellungnahme - Notar - Praktiker - Sanitär

2009-12-04T19:37:00.007+01:00

So langsam finde ich es ein bisschen unheimlich. In unserem Briefkasten geht es zu wie im Taubenschlag. Heute kam die städtebauliche Stellungnahme - mit positivem Bescheid. Alle eingereichten Unterlagen zum Bauantrag sind vollständig und haben die Vorprüfung bestanden. Jetzt warten wir auf die endgültige Baugenehmigung. Zur Erinnerung: Eingereicht wurde der Bauantrag am 26. November 2009, d.h. vor 9 Tagen. Das finde ich für eine Behörde eine beachtliche Leistung. Hoffentlich bleibt das Tempo so hoch.
Witzig fand ich noch die Tatsache, dass wir heute in Wahrheit zwei Schreiben aus Grevenbroich bekommen haben. Das andere Schreiben war die Bestätigung über den Eingang des Bauantrags. Hihi...

Ebenfalls heute kam der - vor 2 Tagen bestellte - Vertragsvorentwurf des Notars über den Grundstückskauf. 20 Seiten Kauderwelsch! Rückauflassungsvormerkung, Grundpfandrechte, Lastenverzeichnis... blablabla. Naja, ich habe alles aufmerksam gelesen und gleich mal eine Liste mit Änderungswünschen angefertigt. Die Liste besteht aus einem Punkt: Verpflichtung zur Grundstücksbereinigung - durch den Verkäufer - vor Baubeginn. Außerdem hat der Notar den zweiten und dritten Vornamen meiner Frau aufgenommen, den ersten aber weggelassen. Kleinigkeit...

Seit heute bin ich auch stolzer Eigentümer einer Praktiker-Großkundenkarte. Ab 1.500,-- EUR Umsatz gibt es 3% Rabatt rückwirkend, ab 2.500,-- EUR 5%, und ab 7.500,-- EUR Umsatz gibt es für die nächsten 2 Jahre auf jeden Einkauf 10% Sofortrabatt. Das lassen wir uns natürlich nicht entgehen. Vom Rabatt ausgenommen ist - wer hätte es gedacht: TIERNAHRUNG! LOL!!!

Inzwischen habe ich auch Alternativen zum Sanitärangebot zusammengestellt. Wir werden wohl leider auf die schönen Unterputz-Armaturen verzichten müssen. Der Installationsaufwand ist einfach ziemlich hoch und wenn ich dann wegen Wartung und Austausch die Fliesen abschlagen muss, dann ist mir das doch zu aufwendig.

Dafür haben wir jetzt Aufputz-Armaturen gefunden, die richtig cool aussehen.
Unter anderem diese Wasserfall-Armatur:

Dazu Waschtische von Laufen:

Noch ein Nachtrag: Gestern nachmittag waren wir nochmal in Kapellen. Wir haben den neueröffneten REWE getestet (sehr gut), und noch mal auf das Grundstück geschaut. EKB hat das Baustellenschild aufgestellt, und die Nachbarn rechts neben uns haben inzwischen schon die Kellerdecke drauf. Die geben wirklich gut Gas. Am Anfang hab ich noch gelacht, als der Bauherr mir sagte, dass er den Rohbau bis Mitte Januar fertig haben will. Scheint wohl doch zu klappen.

Grundstückskaufvertrag und- bereinigung

2009-12-02T16:05:00.008+01:00

Heute habe ich mit der DSK, die das Baugebiet im Auftrag der Stadt Grevenbroich entwickelt, über den Kaufvertrag und die Übergabe des Grundstücks gesprochen. Unser Grundstück ist wohl im Laufe der benachbarten Bauvorhaben als Schutthalde benutzt worden...

Diesen Umstand habe ich mal ganz wertfrei bei der DSK vorgetragen und siehe da: "Natürlich wird Ihnen das Grundstück gesäubert übergeben.", war die Antwort. Sehr schön! Wir haben vereinbart, dass die Bereinigung kurz vor unserem Baubeginn gemacht wird. Dann kann es auch niemand mehr vollmüllen.
Gleichzeitig haben wir den Entwurf für den Grundstückskaufvertrag beim Notar anfordern lassen. So können wir nach erfolgter "städtebaulicher Stellungnahme" (kommt vor der Baugenehmigung, quasi eine Vorprüfung) den Grundstückskauf schneller beurkunden.

Zu guter Letzt kam heute eine weitere Rechnung. 900,-- EUR bekommt das Vermessungsbüro für die Entwurfsvermessung inkl. der Behördengebühren für Katasterpläne etc.
Heute werde ich mich noch mal intensiv mit dem Gewerk "Sanitär" befassen müssen. Unser lieber Freund Kai hat am Wochenende das Angebot für die Endmontage aller Sanitärobjekte mitgebracht. Leider ist das ganze Material, dass wir in einer Ausstellung ausgesucht haben, ziemlich überteuert. Da hilft dann auch der saftige Rabatt nichts mehr, den wir über Kai bekommen. Ein Beispiel: Die Badewanne von Kaldewei soll beim Händler 1027,-- EUR kosten. Internetpreis: 676,-- EUR. Und so zieht sich das durch das komplette Angebot; vom Waschbecken bis zum Eckventil. Daher muss ich jetzt erstmal was vergleichbares zusammenstellen und Preise vergleichen.

Entwässerungsantrag

2009-12-01T17:33:00.000+01:00

Eben bekam ich eine Email von unserem Architekturbüro. Sie haben in meinem Namen den Entwässerungsantrag gestellt. Leider akzeptieren die Wirtschaftsbetriebe der Stadt Grevenbroich die Vollmacht nicht, die ich dem Architekten erteilt habe. Deshalb darf er nicht in meinem Auftrag unterschreiben und ich werde mit bürokratischen Vorgängen "behelligt". Zum Glück gibt es Scanner, so dass nicht erst das Formular durch die halbe Republik geschickt werden muss, nur um dann fertig unterschrieben auf dem Postweg nach Grevenbroich verloren zu gehen. Der kurze Weg als PDF per Email spart uns locker drei Tage Bearbeitungszeit (wenn beim Postversand alles klappt, sonst mehr). Ansonsten war die Vollmacht aber bisher Gold wert. Ich war noch kein mal auf dem Amt. Der Bauantrag wurde in meinem Namen eingereicht und auch sonst läuft bisher alles reibungslos. Deshalb will ich wegen 15 Minuten Papierkram mal nicht so kleinlich sein.
Heute morgen hat sich zudem noch der Finanzierungsberater gemeldet. Mit ihm haben wir alles so pünktlich besprochen, dass er gestern (30.11.2009) noch Anträge bei der Bank einreichen konnte, bevor diese die Konditionen zum 01.12.2009 um 0,25% verschlechtert.
Alles in allem war heute also ein guter Bauherren-Tag; obwohl wieder mal praktisch nichts passiert ist. Ich habe vor, diese Woche noch mal zum Grundstück zu fahren. Mal sehen, wie weit die Nachbarn sind und ob unser Baustellenschild schon steht.

Linkliste

2009-11-28T17:46:00.002+01:00

Wie versprochen habe ich rechts in der Leiste eine Liste mit nützlichen Links angelegt.
Viel Spaß beim Surfen!

Erste Rate

2009-11-28T12:58:00.002+01:00

Heute haben wir die erste Rate an EKB angewiesen. 2 % der Bausumme für die erfolgte Auftragsbestätigung. 3 % wären theoretisch auch schon für das Einreichen des Bauantrags fällig, hier haben wir die Zahlung aber für Anfang Januar vereinbart.
Die weiteren Raten sind jeweils nach Abschluss folgender Bautenstände fällig:

Erstellen der Bodenplatte 10 %
Erstellen der tragenden Erdgeschosswände 10 %
Erstellen der Erdgeschossdecke 10 %
Erreichen Richtfertigkeit 10%
Aufstellen des Dachstuhls 10 %
Sanitär-Rohinstallationen in den Wohngeschossen 10 %
Einbau Standardfenster 10 %
Innenputz ohne Beiputz 8 %
Estrich ohne Anschlussarbeiten 8 %
Inbetriebnahme Heizung 3 %
Verlegung Fliesen 3 %
Restzahlung nach Abnahme vor Schlüsselübergabe 3 %

Ich rate jedem Bauherren eine ähnliche Verfahrensweise bei der Bezahlung zu vereinbaren. Keinesfalls sollten Vorkassen geleistet werden, schon gar nicht in riesigen Tranchen (z.B. 25%). Eine Bezahlung nach Abnahme der einzelnen Bautenstände ist die beste Versicherung gegen Insolvenz des Bauunternehmens und gegen Pfusch am Bau.

Ein weiterer Tipp: Man sollte sich möglichst nicht auf Teilabnahmen bei Abschluss einzelner Gewerke einlassen. Denn dann geht die Haftung auf den Bauherren über, d.h. geht an den abgeschlossenen Gewerken (z.B. Fenster) im Laufe der Bauphase etwas kaputt, ist der Bauunternehmer nicht zur Haftung verpflichtet.

Was sonst noch passiert ist:
Ich habe mich nochmal vergewissert, dass die Erschließungskosten des Grundstücks voll im Kaufpreis enthalten sind. Es wird keine Schlussrechnung seitens der Gemeinde geben. Das kann nämlich durchaus passieren, wenn z.B. die Straße endgültig fertiggestellt ist. Vielen Dank an dieser Stelle an meinen Tippgeber Gerald.

Dicke (Glas)Wollmütze

2009-11-27T19:17:00.001+01:00

Zusätzlich zur gestern erwähnten Dämmung der Bodenplatte bekommen wir jetzt auch 5 cm mehr Dämmung ins Dach. Die Kosten dafür liegen bei ca. 300,-- EUR. Gut angelegtes Geld wie ich finde. Sonst ist heute nicht viel passiert. Wir überlegen die Ankleide etwas in Richtung Schlafzimmer zu schieben. Das Schlafzimmer wird minimal kleiner und das zweite Kinderzimmer minimal größer.
Außerdem sind wir gespannt auf das Angebot unseres Sanitärmeisters. Die Bäder haben wir nämlich aus dem Festpreisangebot rausgenommen.

Hausdetails

2009-11-26T20:08:00.003+01:00

Es folgt die versprochene Aufstellung der Details zum Haus:

Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton auf Streifenfundamenten
Feuchtigkeitssperre und zusätzliche Dämmung der Bodenplatte
Putzfassade mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem (0,035 W/mK)
Außenmauerwerk: ~~Hochlochziegel~~ Kalksandstein / Innenmauerwerk: Kalksandstein
Satteldach 31° Neigung, Kniestock ~ 1,1 m
Rolladenkästen schall- und wärmegedämmt (Schalldämmwert Rw 45 dB)
Fenstereinbruchhemmung WK1, Terassentüren WK2
Fenster: Kömmerling-Profile aus Kunststoff mit 3-fach-Verglasung, Argon-Edelgasfüllung, Ug-Wert 0,7 W - außen anthrazit, innen weiß
Haustür: Kunststoff mit KESO-Zylinder
Sole-Wasser-Wärmepumpe von Alpha-Innotec mit Fußbodenheizung und Brauchwassererwärmung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Zehnder, Typ Comfoair 350
Netzwerkdosen in Wohn-, Arbeits- und Kinderzimmern
Massivholztreppe von Treppenmeister

Dann noch die Grundrisse und Ansichten:

Bauantrag gestellt - KfW-Berechnung vollständig

2009-11-26T17:47:00.003+01:00

Eben kamen zwei gute Nachrichten. EKB hat den Bauantrag bei der Stadt Grevenbroich gestellt, einen Tag früher als geplant. Und die KfW-Berechnung durch den Bauphysiker ist auch früh fertig geworden. Das Ergebnis dieser Kalkulation: Wir liegen im Förderbereich für ein KfW-Effizienzhaus 70 nach alter EnEV 2007. Obwohl seit dem 01.10.2009 die EnEV 2009 gilt, dürfen wir bis zum 31.12.2009 noch nach der alten EnEV 2007 Fördermittel beantragen. Das ist gut, weil die alte Energieeinsparverordnung etwas weniger streng bei den Transmissionswärmeverlusten ist.
Und jetzt der Clou: Für Mehrkosten von 2.500,-- EUR (Zusatzdämmung der Bodenplatte) kommen wir in den Genuss einer Förderung für ein KfW-Effizienzhaus 55. Der Zinsvorteil beträgt gegenüber KfW 70 ca. 5.000,-- EUR, die Sache lohnt sich also, und natürlich werden wir die zusätzliche Dämmung einbringen lassen.

Ich denke, es wird Zeit mal eine Aufstellung der technischen Details zu machen, die wir für das Haus ausgewählt haben... im nächsten Post.

Vertragsplan - oder: Was bisher geschah...

2009-11-25T20:54:00.006+01:00

Eben kam der Vertragsplan per Post; somit sind die Unterlagen des Bauunternehmers vollständig. Fehlt noch das Grundstück... aber da fang ich besser mal vorne an.

Was bisher geschah:

Nachdem der Arbeitgeber meiner Frau im Sommer 2009 seinen Dienstsitz von Köln nach Düsseldorf verlegt hat, war erst mal relativ schnell klar, dass wir uns auch privat in diese Richtung verlagern müssen. Die tägliche Pendelei wäre auf Dauer zu zeit- und kostenintensiv.
Mieten schied als Option relativ früh aus. Für den Ballungsraum Köln/Düsseldorf erwartet man in den kommenden Jahrzehnten einen ungebrochen starken Zuzug. D.h. die Mieten werden weiter steigen und die Grundstückspreise auch. Somit fiel uns die Entscheidung leicht, da der Werterhalt einer Immobilie im Dunstkreis von Düsseldorf gesichert ist und die wirtschaftliche Mehrbelastung sich im Laufe der Jahre relativieren wird.

Blieben also die Alternativen "Kaufen" und "Bauen" übrig. Wir machten uns auf die Suche nach Bestandsimmobilien, und besichtigten im August und September bestimmt 15 Objekte im Rhein-Kreis-Neuss. Schnell wurde deutlich, dass die alten Kisten (50er- und 60er-Jahre) immer Macken hatten. Feuchte Keller, alte Bäder, verschnittene Grundrisse, grauenvolle "Anbauten", etc. etc. Einzig die Gärten waren manchmal schön, weil sie alt und gut eingewachsen waren. Zusätzlich zu den Schäden an der Bausubstanz kam natürlich der energetische Modernisierungsbedarf, den man als erheblich bezeichnen kann (vor allem bei den Gründerzeit-Objekten).
Die etwas jüngeren Altbauten wurden dann schnell deutlich teurer; die Preisvorstellungen der Eigentümer waren teilweise unverschämt.

8 stressige Wochen später blieb die Erkenntnis, dass ein Neubau keineswegs teurer werden würde, und dass die Vorteile für uns überwiegen. Schade um die alten Gärten... aber was solls.

Parallel zu den letzten Besichtigungen fing ich an nach Grundstücken zu suchen und das Thema Neubau zu erkunden. Zum Glück gibt es das www, die Informationsfülle ist praktisch unbegrenzt. Ich werde später noch eine Linksammlung anlegen, vorab nur mal eine Seite von Verbraucherzentralen und KfW-Bankengruppe, die mir als Einstieg in die Thematik sehr geholfen hat.

Ein Grundstück, welches alle Kriterien erfüllt, fand sich schnell im Neubaugebiet von Grevenbroich-Kapellen. Kindergarten & Grundschule 5 min. zu Fuß, nagelneuer Rewe-Markt und Bahnhaltestelle 3 min., Spielplatz 1 min., Autobahnanschluss 2 min.

Grundstücksdaten:

268 m²
Gartenausrichtung Nord-Ost (das war Absicht, später dazu mehr)
10,5 m Baufenster
rechte Doppelhaushälfte

Klick ins Bild zum Vergrößern

Ende September waren wir in der Ausstellung Eigenheim & Garten in Wuppertal-Oberbarmen, wo wir uns die Angebote von drei Bauunternehmen angehört haben. Eines dieser Unternehmen erschien uns so seriös, dass wir uns eine unverbindliche Planung anfertigen ließen.
Darüber hinaus habe ich ein Gesuch bei Baufirma-Finden.de aufgegeben. Die Resonanz hat mich positiv überrascht. Aus den Ergebnissen dieser Suche haben wir zwei Firmen ausgesucht, mit denen wir weitere Termine vereinbarten. Eine dieser beiden Firmen und das Unternehmen mit dem Musterhaus in Wuppertal disqualifizierten sich im Laufe der nächsten Wochen. Nennen wir sie der Einfachheit halber mal Firma K und Unternehmen D - beide bundesweit tätig.
Die Beraterin der Firma K hat schon bei der Erstberatung so stümperhaft daher gefaselt, dass wir auf den Zweit-Termin gar keine Lust mehr hatten. Wir sind trotzdem hingefahren und unsere schlimmsten Befürchtungen wurden übertroffen. :D
Unternehmen D - in Person von Frau M. aus dem Sauerland (herzliche Grüße an dieser Stelle) - hat sich wirklich sehr bemüht. Das ging schon damit los, dass sie uns zu Hause besuchte und wir nicht wie bei Frau B (Firma K) zwei mal fast bis nach Holland fahren mussten. Leider passte es am Ende doch nicht, was teils an den unterschiedlichen Vorstellungen bzgl. TGA (technische Gebäudeausrüstung) lag, teilweise aber auch daran, dass die Bauleistungsbeschreibung schleierhaft war. Viele Nebenkosten blieben unbenannt, eine Menge Leistungen, die ich als selbstverständlich betrachte, gab es nur gegen Mehrpreis. Ich habe sogar eine sehr umfangreiche Gegenüberstellung der Leistungsbeschreibungen gemacht, weil ich angesichts der Bemühungen von Frau M. nicht unfair sein wollte. Aber die Entscheidung war bauch- und kopfmäßig zu Gunsten des dritten Unternehmens gefallen.

Wir haben die EKB Massivhaus GmbH aus Mönchengladbach mit dem Bau unseres Hauses beauftragt. Den anderen Unternehmen kann ich eigentlich nur zwei Dinge raten: Schaffen Sie Kostentransparenz und feilen Sie an Ihrem ersten Eindruck.
Herr W. führte mit mir ein telefonisches Vorgespräch und hatte zum ersten Termin bereits einen individuell gefertigen Entwurf samt detaillierter Kostenaufstellung, Grundrissen und farbiger 3D-Ansichten. Das Gespräch war sehr strukturiert, wir prüften gemeinsam anhand einer Liste (4 Seiten - 80 Punkte) welche Details wir realisieren möchten. 4 Tage später besuchte uns Herr W. zu Hause. Alle Wünsche waren in den Entwurf eingearbeitet worden; wir erhielten davon eine Ausfertigung mit Spiralbindung (!). Bis zu diesem Zeitpunkt war übrigens alles noch unverbindlich und kostenlos.

Nachdem wir uns entschlossen hatten mit EKB zu bauen, folgten die nächsten Schritte sehr schnell. Herr W. plante weitere Änderungswünsche ein, besuchte uns erneut eine Woche später, beauftragte am 30.10.2009 den Vermesser und empfing uns am 03.11.2009 in seinem Büro zur Vertragsunterzeichnung. Zu diesem Zeitpunkt waren seit dem ersten Telefonat exakt 4 Wochen vergangen.
Dann passierte erstmal nichts. EKB ließ den Vertragsplan und die Flächenberechnungen anfertigen und beauftragte den Bauphysiker mit der Berechnung des Energienachweises. Der Vertragsplan ist also heute per Post gekommen, der Energienachweis wird hoffentlich diese Woche auch noch fertig sein. Am 27.11.2009 soll der Bauantrag bei der Stadt eingereicht werden. Dann sehen wir weiter...
Der Notartermin für das Grundstück kann übrigens erst nach Baugenehmigung erfolgen. Das scheint ein absoluter Sonderfall zu sein, ergibt aber durchaus Sinn. Die Stadt stellt somit sicher, dass ein Grundstück erst nach erfolgter Baugenehmigung verkauft wird und schützt sich zugleich vor Immobilienspekulanten.

In Campo Tritico

2009-11-25T12:25:00.005+01:00

Hier ist er also, der Blog, der mir als Bautagebuch dienen wird. "Wen interessiert's?", wird sich mancher fragen. Nun, zunächst einmal mich... weil ich doch ziemlich vergesslich (geworden) bin. Also besser alles aufschreiben.
Zudem möchte ich den anderen Bauherren im Netz etwas von den Anregungen weiter geben, die ich bei der Lektüre anderer Blogs sammeln konnte. Web 2.0 nennt sich das wohl heute, wenn man nicht nur konsumiert, sondern auch etwas zurück gibt.

Genug der Vorrede!

Kurz zu mir: Familienvater, knapp 30 Jahre alt, (noch) Kölner, 1 Frau, 1 Sohn (19 Monate).

Zum Bauvorhaben: Wir bauen eine Doppelhaushälfte in Massivbauweise, 1,5-geschossig, ohne Keller, ~ 132 m², mit Sole-Wasser-Wärmepumpe und kontrollierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Weitere Details folgen in Kürze.

Wo: In Grevenbroich-Kapellen und zwar In Campo Tritico ;-) Wer das übersetzen kann, bekommt schon mal die ersten 100 Gummipunkte! :D Nicht nur beim Jauch gibt's was zu gewinnen. Kleiner Tipp: Es ist ein lateinischer Ablativ.

P.S.: Ich freue mich über alle Kommentare, die Ihr mir hinterlasst.